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Vous avez trouvé une maison, décidé que c'était la bonne, signé une offre d'achat et mis en place 1 000 $ ou plus pour démontrer vos bonnes intentions au vendeur.Ils ont accepté et signé. Maintenant, vous n'avez pas une offre, mais un contrat. Mais vous avez des doutes. Peut-être avez-vous trouvé une autre maison que vous préférez. Vous avez peut-être perdu votre emploi et vous ne pouvez vous le permettre. Peut-être que vous ne voulez tout simplement pas acheter une maison. Pouvez-vous récupérer votre argent? Le vendeur va-t-il poursuivre? Les agents immobiliers vont-ils poursuivre en justice? Procédez avec prudence et aussi sans délai.
Étape
Examiner les conséquences possibles. Ils comprennent les poursuites et la perte de votre argent sérieux, également appelé argent de bonne foi. En plus de garder votre argent, les vendeurs peuvent également demander des dommages et intérêts pour le temps perdu sur le marché et peut-être d'autres considérations.
L'agent du vendeur et l'agent de l'acheteur peuvent également demander réparation. Ils ont provoqué une rencontre des esprits et ont droit à leurs commissions. Sont-ils susceptibles de le faire? Probablement pas, mais ils le peuvent. Même s'ils perdent et perdent, vous aurez des frais de défense.
Étape
Utilisez la clause d'approbation du mandataire, s'il en existe une et s'il n'est pas trop tard. Les contrats immobiliers contiennent généralement une clause qui permet aux deux parties de demander à un avocat de l'examiner et de l'approuver dans un délai spécifié, en général de trois à cinq jours. Dites à votre avocat que vous souhaitez partir.
Étape
Vérifiez les imprévus du contrat. Ils peuvent offrir un moyen de sortir. Par exemple, vous n'êtes pas obligé d'accepter d'acheter une maison si l'inspection n'a pas été satisfaisante, mais vous devez le dire par écrit dans un délai spécifié.
Si la banque refuse de vous donner l'hypothèque en raison de changements de souscription, de modifications de votre situation ou parce que la maison n'a pas évalué le montant que vous avez besoin de financer, vous pouvez vous retirer du contrat. Tous les contrats approuvés par les barreaux ont une éventualité financière. Vous aurez besoin d'une lettre de refus de la banque.
Gardez à l'esprit que vous n'êtes pas un avocat. En examinant les imprévus, vous ne faites que vos devoirs.
Étape
Contactez l'agent de votre acheteur, si vous en avez un. L’agent de votre acheteur aura quelques questions à poser et à résoudre le problème pour vous ou à vous demander de consulter votre avocat. S'il s'agit simplement de présenter un rapport d'inspection insatisfaisant ou de dire à l'autre partie que votre banque a refusé de vous accorder une hypothèque, l'agent le fera. S'il s'agit de tout ce qui n'est pas en noir et blanc, l'agent vous dirigera vers votre avocat.
Étape
Demandez à l'agent de votre acheteur ou, si vous n'avez pas d'agent de l'acheteur, à l'agent du vendeur d'informer l'autre partie que vous souhaitez résilier le contrat. Même si vous n'avez pas de motif, si vous êtes raisonnable et poli, cela pourrait fonctionner. Le vendeur ne va pas aimer cela, mais réfléchira également au coût d’une action en justice. Personne n'aime engager des poursuites. Si le marché est bon et que vous avez beaucoup de chance, le vendeur pourrait être d’accord.
Étape
Contactez votre avocat spécialisé en immobilier si vous n'avez pas d'agent acheteur ou si son agent vous conseille de le faire.
Étape
Acceptez de perdre votre argent et dites-le. Cela peut contribuer grandement à prévenir un procès.