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L'achat d'une parcelle de terre à cultiver ou à exploiter présente de nombreux avantages, mais vous devrez surmonter d'autres obstacles pour financer un tel achat. De nombreux prêteurs évitent le financement des terrains en raison du risque accru que cela implique. Dans les transactions hypothécaires classiques, une maison sert de garantie pour garantir le remboursement du prêt. Avec un lot vide non encore aménagé, le prêteur n’a pas cette sécurité, car la propriété n’est pas votre résidence principale.
Étape
Planifiez à l’avance la construction ou l’amélioration du terrain, car l’utilisation envisagée du sol influe sur votre capacité à obtenir un financement. Par exemple, sachez si vous pouvez utiliser le terrain pour construire une maison unifamiliale, plusieurs unités ou pour construire une maison et l'aménager à des fins agricoles et commerciales. Assurez-vous que vous pouvez utiliser légalement le terrain en vérifiant les limites de propriété, les dimensions de la parcelle, les servitudes et les titres. Vérifiez également auprès de l'autorité de zonage de la municipalité pour vous assurer que vous pouvez construire selon votre plan. Vous devrez peut-être modifier le zonage si la zone n'est pas zonée pour le développement.
Étape
Rechercher un financement en fonction du type de terrain et de l'usage auquel il est destiné. Selon Don Taylor de Bankrate, les terres brutes ou non aménagées sont dépourvues d'égouts, de services publics, d'accès aux rues et de structures, ce qui en fait le type d'acquisition de terres le plus difficile à financer. Comme pour les terrains améliorés comprenant une maison, vous payez des taxes foncières annuelles sur les terrains bruts. Les prêts pour des terres brutes non améliorées sont souvent traités comme des prêts commerciaux, ce qui a une incidence sur la durée de vos conditions de remboursement et sur la manière dont le prêteur calcule les paiements d'intérêts.
Étape
Exploitez les capitaux propres d'une maison ou recherchez un financement auprès d'un prêteur spécialisé pour financer l'achat d'un terrain. Si vous possédez des fonds propres suffisants dans des biens immobiliers que vous possédez déjà, vous pouvez utiliser une marge de crédit hypothécaire, un prêt hypothécaire ou le produit d'un refinancement avec retrait pour vous aider à payer le prêt pour l'achat d'un terrain. Votre contribution supplémentaire peut compenser les frais de clôture, abaisser votre taux d’intérêt ou vous aider à obtenir le meilleur prêt pour vos projets. Les acheteurs à faible revenu cherchant à aménager des terres rurales peuvent demander un prêt auprès du ministère de l’Agriculture (USDA). L'agence de services agricoles de l'USDA peut financer les acheteurs qui envisagent de cultiver ou de construire dans des zones rurales désignées. Les emprunteurs doivent respecter les restrictions de revenus et ne pas pouvoir bénéficier d'un financement par l'intermédiaire de prêteurs traditionnels.
Étape
Passez le processus d'approbation de souscription pour un prêt immobilier. Le processus de souscription de terrain prend plus de temps et de paperasserie du côté du prêteur et de votre fin. Les souscripteurs examinent les mêmes éléments que pour un achat de maison régulier, tels qu'un rapport de titre et une évaluation d'évaluation, mais ils nécessitent également des rapports et une documentation plus spécifiques. Par exemple, ils peuvent nécessiter des levés de terrain, plutôt que les cartes plat utilisées pour le prêt immobilier traditionnel.