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Lorsqu'un prêt hypothécaire est créé, le prêteur, l'emprunteur et la société d'entiercement concernée créent souvent des documents qui indiquent clairement qui détient le titre du bien et pourquoi il le détient. Cela revient souvent à différents niveaux d’intérêt pour la propriété. L'emprunteur détient des intérêts en tant qu'acheteur, mais le prêteur détient des intérêts dans le bien parce qu'il a été utilisé en garantie, etc. Afin de gérer ces différents niveaux d’intérêt, les lois relatives à l’immobilier utilisent des termes tels que «successeur d’intérêt».
Acte hypothécaire
Un acte hypothécaire est simplement l'acte de fiducie utilisé pour détenir le titre de la propriété. Cet acte de fiducie est généralement géré par la société fiduciaire concernée, bien que, dans certains États, les prêteurs tendent à détenir les titres eux-mêmes jusqu'au remboursement de l'hypothèque. Si quelque chose ne va pas avec l'hypothèque, la société d'entiercement peut utiliser l'acte pour résoudre rapidement le problème et peut vendre la maison par le biais d'une forclusion rapide. Si l'hypothèque est entièrement remboursée, la société d'entiercement a la possibilité de vérifier le paiement et d'accorder le titre à l'emprunteur.
Successeur d'intérêt
Un successeur dans l’intérêt est simplement une partie qui n’est pas l’emprunteur initial qui a contracté le prêt, mais une entité similaire qui a assumé toutes les obligations connexes. Le successeur qui s’intéresse a pris la place de l’emprunteur initial et le libellé de l’acte s’applique désormais à celui-ci. Cela permet de transférer le titre du bien à son successeur, mais cela laisse également la possibilité d'utiliser la créance et les conséquences telles que la forclusion, même si l'emprunteur initial n'est plus en activité.
Exemples
Les successeurs d’intérêts peuvent être utilisés à la fois comme des termes commerciaux et individuels, mais il est plus courant dans le monde des affaires, où les fusions et les acquisitions peuvent souvent se produire. L'entreprise qui acquiert une entreprise qui a une dette hypothécaire devient le successeur de l'intérêt et doit maintenant rembourser le prêt lui-même. Les particuliers peuvent également être des ayants droit, mais cela ne se produit généralement que lorsqu'un héritier reçoit un bien et assume l'hypothèque.
Lois de l'Etat
Le terme successeur d'intérêt se retrouve dans de nombreuses lois nationales. Les manières dont il est utilisé peuvent différer légèrement d’une réglementation à l’autre, mais en général l’objet reste le même. Lorsqu'un État fait une loi ou qu'une entreprise crée un acte hypothécaire, elle veut couvrir toutes ses bases. Cela implique de s’assurer que même si l’emprunteur initial décède ou est remplacé, la réglementation est toujours applicable. Pour cette raison, "ou successeur d'intérêt" est souvent associé aux exigences de l'emprunteur actuel.