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Votre facture de taxe foncière énumère un certain nombre de charges. L'élément le plus important a tendance à être l'impôt foncier de votre parcelle. Fréquemment, d'autres frais sont évalués simplement parce que vous êtes propriétaire d'un district municipal donné. Ces taxes sont appelées évaluations non ad valorem.
Définition
Les évaluations non ad valorem découlent de la nécessité pour les administrations locales de payer pour des services spécifiques à certains quartiers, services qui ne sont pas nécessairement partagés dans toute la région. Afin de fournir une redevance équitable, ces évaluations sont incluses dans les factures d’impôt foncier afin de couvrir les services non liés à la propriété, qui peuvent inclure le drainage, les services paysagers, la police et les services d’intervention en cas d’incendie ou de ramassage des ordures. Bien souvent, les évaluations individuelles ne dépassent pas 100 dollars par an, mais elles sont intégrées à une facture d’impôt foncier annuelle, ce qui lui permet de collecter des centaines de dollars.
Mello-Roos Districts
Aux fins de l’impôt, les quartiers résidentiels spéciaux de Californie sont déterminés par vote comme des districts de Mello-Roos, nommés d’après les hommes politiques auteurs de la loi. Ces taxes fonctionnent de la même manière que les évaluations non ad valorem, en ce sens qu’elles sont fréquemment facturées au moyen de factures d’impôt foncier. Cependant, ils n'ont rien à voir avec la parcelle de propriété. Au lieu de cela, Mello-Roos facture des coûts importants pour le développement de la communauté, notamment pour les routes, l’aménagement paysager, l’irrigation, les services d’intervention du gouvernement et la lutte antiparasitaire.
Défaut de paiement
Les sanctions pour non-paiement d’évaluations non ad valorem sont appliquées de la même manière que les sanctions pour non-paiement de l’impôt foncier. Un privilège est placé sur la propriété, y compris toute structure construite sur celle-ci. Si le privilège dure trop longtemps, le gouvernement local peut alors forcer la vente de la propriété pour récupérer les taxes dues. Il est dans l'intérêt du propriétaire de ne pas devenir en retard dans le paiement des taxes.
Calcul
Les taxes non ad valorem ne sont pas calculées sur la base d'une valeur de propriété spécifique. Contrairement aux taxes traditionnelles sur les biens, qui tendent à représenter un pourcentage de la valeur établie, les charges non ad valorem sont prédéterminées par d'autres facteurs. Le chiffre peut être une division du nombre d'unités dans un district qui bénéficient du service facturé, un chiffre arbitraire ou un coût déterminé par un vote électoral, tel qu'une mesure de caution.