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Chaque État a ses propres règles pour les licences immobilières. La plupart fixent un âge minimum - généralement 18 ans - et exigent que les candidats aient suivi un certain nombre d'heures de formation en immobilier. En outre, 14 États exigent que tous les candidats à une licence d’immobilier soient titulaires d’un diplôme d’études secondaires et quatre autres exigent au moins que certains d'entre eux possèdent un diplôme. Les 32 États restants et le District de Columbia n'exigent aucun diplôme.
Les types
La plupart des États ont deux types de licence de base: une licence "vendeur" ou "agent" et une licence "courtier". La principale différence: vous avez besoin d’une licence de vendeur pour représenter les clients lors de l’achat et de la vente de biens immobiliers, mais vous avez besoin d’une licence de courtier pour exploiter une agence immobilière. Les vendeurs doivent généralement travailler pour des courtiers. À quelques exceptions près, les États qui exigent un diplôme d'études secondaires pour obtenir une licence immobilière appliquent cette exigence à tous les types de licences.
Diplômes requis dans tous les cas
Selon Mortgage News Daily, qui suit les exigences en matière de licences, 14 États exigent que les candidats à tous les niveaux de licences immobilières aient soit un diplôme d'études secondaires, soit une certification équivalente, telle qu'une GED. Ces États sont l’Alabama, la Floride, la Géorgie, l’Idaho, l’Illinois, le Kansas, la Louisiane, le Maine, le Montana, le Nebraska, le New Jersey, l’Oregon, la Caroline du Sud et la Virginie-Occidentale.
Règles spéciales
Quatre autres États, le Kentucky, le Montana, l'Ohio et Washington, ont des exigences scolaires qui ne s'appliquent pas nécessairement à tous les demandeurs de licence. Kentucky exige un diplôme d'études secondaires ou GED, mais le conseil des licences peut renoncer à cette exigence pour les candidats qui ont accumulé 28 heures de crédit dans un établissement d'enseignement post-secondaire. Dans le Montana, les candidats à une licence de vendeur n'ont besoin que d'avoir terminé leurs études secondaires jusqu'à la dixième année; les candidats à un permis de courtier doivent toutefois posséder un diplôme ou une formation générale. Dans l'Ohio, les candidats à une licence doivent posséder un diplôme d'études secondaires ou une formation générale s'ils sont nés après 1950. Dans l'État de Washington, les candidats n'ont pas besoin d'un diplôme ni d'une licence d'entreprise pour obtenir une licence de vendeur, mais ils le font pour une licence de courtier.
La réciprocité
La plupart des États ont des accords immobiliers de "réciprocité" avec les États voisins. Ces accords permettent aux professionnels de l'immobilier déjà agréés dans un État d'obtenir un permis dans un autre État sans avoir à suivre toute la séquence de formation normalement requise. Ces accords peuvent parfois contourner l'exigence d'un diplôme. L'Alabama, par exemple, exige normalement que les demandeurs de licence détiennent un diplôme - mais les candidats à une licence réciproque doivent seulement satisfaire aux exigences de leur propre État, puis étudier la loi de l'Alabama et réussir un examen.