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Les biens personnels, comme les véhicules automobiles, ont un titre unique qui indique à qui appartient le bien et si elle le possède sans aucun privilège. Les maisons et les biens immobiliers n'ont pas le même type de titre. Déterminer si une maison appartient librement et clairement est plus compliqué que de rechercher un formulaire, et le processus nécessite beaucoup plus de documentation.
Résumé du titre
La plupart des biens immobiliers ont un résumé de titre déposé au palais de justice du comté ou à un autre endroit désigné. Ce résumé détaille la propriété de la propriété au fil des années et indique également si la propriété a été hypothéquée. Chaque transfert de propriété doit être indiqué sur l’abrégé du titre. Le résumé inclut également une description légale de la propriété transférée. Certains résumés de titres remontent à la période coloniale, quand une propriété plus petite pouvait faire partie d’une parcelle beaucoup plus grande.
Acte
L'acte relatif à une propriété indique que la propriété a été transférée d'une partie à une autre. C'est la preuve du transfert ou de la cession d'un bien. L'acte comprend également une description légale de la propriété, faisant éventuellement référence aux cartes de taxes de comté qui désignent la propriété en question. Un acte de garantie signifie que le vendeur garantit qu’il est propriétaire du bien, libre et clair, et qu’il a le droit de transférer la propriété. Un acte de quitclaim signifie que le transporteur abandonne tout intérêt qu’il a dans la propriété, mais il ne dit pas qu’il en a la pleine propriété.
Recherche de titre
Un avocat spécialisé dans l'immobilier devrait effectuer une recherche de titre juridique sur une propriété avant de l'acheter. Lors d'une recherche de titre, un avocat ou un parajuriste examine le résumé du titre pour vérifier chaque vente et s'assurer que chaque transfert semble être légitime. Il vérifiera également si les prêts hypothécaires ont bien été remboursés en vérifiant si l'élément de satisfaction correspond au solde de l'hypothèque. Il peut également vérifier chaque propriétaire du bien pour des faillites ou d'autres jugements susceptibles d'avoir créé des privilèges sur le bien. Lorsque la recherche est terminée, l'examinateur donnera un avis sur le titre, en indiquant s'il estime que le titre est clair.
Assurance de titres
Même si l'examinateur du titre indique que le titre de propriété est clair, vous pouvez toujours vouloir que l'assurance du titre garantisse que l'opinion de l'examinateur est correcte. Si vous empruntez une hypothèque pour acheter la propriété, la société hypothécaire nécessitera probablement une police pour protéger ses intérêts contre un titre défectueux. Une prime d’assurance titre est une taxe unique, dont le montant dépend du prix d’achat de la maison. L’assurance titres paiera jusqu’à concurrence de la valeur nominale de la police pour régler les éventuels privilèges qui naissent de la propriété à l’avenir.