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Vous pouvez utiliser un lopin de terre que vous possédez pour le versement initial d'un prêt immobilier. Cela est même vrai si vous recherchez un prêt pour construire une maison sur la propriété que vous possédez actuellement. Cependant, étant donné que le terrain est vacant, plusieurs facteurs détermineront la taille du prêt obtenu. En outre, vous pouvez faire face à des taux d’intérêt plus élevés en utilisant un terrain comme acompte sur tout prêt plutôt que de verser un acompte.
Étape
Déterminez la valeur du terrain que vous souhaitez utiliser comme garantie. Vous aurez besoin de l'acte original de la terre pour montrer la propriété. Vous aurez également besoin d'une évaluation actuelle de la valeur de la propriété. Le prêteur voudra savoir ce que vaut la garantie avant d’émettre un prêt.
Étape
Demandez à un constructeur d’estimer le coût de la construction de votre maison. Le constructeur fournira une estimation de bonne foi du coût de construction d'une maison sur la propriété selon vos spécifications. Le constructeur indiquera également la valeur estimée de la maison une fois la construction terminée. Ce nombre correspond au coût total de la construction de votre maison. puisque vous possédez déjà le terrain, seul le coût de la construction doit être fourni par un prêt.
Étape
Contactez un prêteur hypothécaire pour l'approbation d'un prêt. Le prêteur tiendra compte de la taille du prêt que vous recherchez par rapport à la valeur estimée de la propriété une fois la maison construite. Par exemple, si le constructeur estime la valeur de la maison à 250 000 USD et si vous avez besoin d’un prêt de 200 000 USD pour achever les travaux de construction, le prêteur accorde un prêt représentant 80% de la valeur de la propriété. Cela signifie que votre mise de fonds, c’est-à-dire que la valeur du lot, doit être de 20%.
Étape
Fournir un acompte supplémentaire si nécessaire. Le prêteur peut vous demander de compléter l’acompte foncier par un acompte. Cela est particulièrement vrai si la qualité du sol est en cause. Par exemple, les terrains qui n'ont pas encore été classés et plombés ont souvent une valeur inférieure à celle des terrains "prêts pour les constructeurs". Par conséquent, vous devrez peut-être ajouter plus d’argent pour que votre mise de fonds soit suffisamment élevée.
Étape
Payer les frais de clôture. Même si vous utilisez un terrain comme acompte, vous devrez fournir de l'argent au prêteur pour fermer. Les coûts de clôture varient généralement entre 3 et 5% sur un prêt hypothécaire.