Table des matières:
- Transaction sans lien de dépendance
- Financement hypothécaire
- Faire appel à un courtier et à un avocat
- Recevoir un cadeau
- Type d'acte
L'achat d'une maison à un membre de la famille est un moyen de garantir la propriété d'une propriété qui vous est familière, éventuellement à un prix attractif. Cependant, bien que l’achat d’une maison auprès de membres de la famille puisse sembler facile, le processus peut être semé d’embûches qui peuvent susciter une attention indésirable, en particulier de la part de l’Internal Revenue Service.
Transaction sans lien de dépendance
Une transaction immobilière entre deux personnes qui ne se connaissent pas s'appelle une transaction sans lien de dépendance. Le terme implique une distance ou une séparation entre l'acheteur et le vendeur.
Une transaction entre membres de la famille serait considérée comme une transaction avec un lien de dépendance. Les personnes qui se connaissent ont plus de chances de s'entendre pour commettre une fraude, et les prêteurs hypothécaires et l'IRS examinent de près ces transactions. Par exemple, si un vendeur est à l'envers sur son hypothèque et veut vendre à un membre de sa famille moins que ce qu'il doit dans une vente à découvert, le créancier hypothécaire s'assurera que la maison est vendue à un prix proche de sa valeur marchande actuelle, de sorte que l'acheteur ne profite pas à ses dépens.
Financement hypothécaire
Bien que les hypothèques conventionnelles n’exigent pas de conditions particulières concernant une maison achetée à un membre de la famille, les prêts assurés par la Federal Housing Authority exigent certaines informations supplémentaires. Vous devez remplir une attestation d’identité d’intérêt indiquant la relation que vous entretenez avec le vendeur. Acheter chez un parent ne vous permettra que de vous qualifier pour un Hypothèque FHA 85% du prix d'achat, sauf si vous achetez la résidence principale d'un membre de la famille ou si vous louez la maison depuis au moins six mois.
Faire appel à un courtier et à un avocat
Lors de l'achat d'une maison d'un membre de la famille, un courtier peut ne pas être nécessaire. La publicité et le marketing ne sont pas nécessaires et des négociations peuvent avoir lieu directement entre l'acheteur et le vendeur. Cependant, un courtier peut proposer des contrats pré-écrits et des formulaires d’offre, et apporter une expertise sur le marché local. Négociez une commission à prix réduit ou des frais fixes si vous utilisez un courtier pour un achat familial. Les contrats d’achat peuvent également être rédigés par le procureur de clôture. Vous pouvez également ressentir le besoin de consulter un avocat pour protéger vos intérêts et vous assurer de ne pas être exploité.
Recevoir un cadeau
Un foyer offert en cadeau par un membre de la famille peut avoir des conséquences fiscales. Les réglementations fiscales des dons IRS limitent la valeur de tout cadeau qu'une personne peut faire sans encourir d'impôts sur les cadeaux. Si le prix d'achat d'une maison par un membre de la famille est moins que la valeur marchande, l'IRS considérera cela comme un cadeau. Un avocat qualifié en planification successorale peut réduire ou éliminer les conséquences fiscales avec une planification appropriée. Une hypothèque financée par un vendeur et contractée à un taux réduit sur un membre de la famille aura également des conséquences fiscales sur les dons.
Type d'acte
L'acte est le document qui transmet la propriété d'une partie à une autre. Avec la plupart des ventes à domicile, un acte de garantie est utilisé, ce qui signifie que le vendeur transfère le titre et garantit qu’il est propriétaire de la maison libre et libre de tout privilège. Il est généralement soutenu par une police d’assurance titres, qui remboursera tout privilège caché qui pourrait apparaître ultérieurement.
UNE cesser de réclamer acte indique que le vendeur transfère tous les intérêts qu’il a à l’autre partie, mais ne garantit pas qu’il est propriétaire des biens gratuitement et sans privilège. La demande de retrait a moins de sécurité, mais elle est plus souvent utilisée par les membres de la famille lorsqu'une maison est transférée plutôt que vendue, ou lorsqu'une hypothèque n'est pas nécessaire.