Déductions fiscales lors de l'achat d'une maison

Étape

La plupart des composantes du processus de clôture, telles que les inspections de maison, les honoraires d'avocat et les frais de traitement, ne sont pas déductibles. Les frais déductibles et les points achetés sont deux éléments déductibles. Les frais de constitution de prêt figurant sur vos documents de règlement sont déductibles dans la mesure où ils sont exprimés en points. Chaque point équivaut à 1% de votre emprunt. Si vous avez acheté des points d’escompte pour réduire votre taux d’intérêt total, ceux-ci sont également déductibles.

Frais de prêt et points

Assurance intérêts et hypothèques hypothécaires

Étape

Les frais d’intérêt hypothécaire représentent généralement la déduction la plus importante en impôt sur l’achat et la possession d’une maison. Vous pouvez payer des intérêts hypothécaires prépayés lorsque vous achetez la maison et payer davantage en versant vos paiements hypothécaires mensuels. Votre prêteur vous enverra un formulaire annuel 1098 indiquant le montant des intérêts hypothécaires que vous pouvez déduire. Si vous avez payé une assurance hypothécaire et que celle-ci est déductible, elle figurera également sur le 1098. Les primes d’assurance prêt hypothécaire ne sont déductibles que si vous avez refinancé votre maison certaines années.

Impôts fonciers

Étape

Lorsque vous décrivez vos déductions, vous êtes autorisé à déduire les impôts liés à votre maison. Vous pourriez payer une taxe foncière calculée au prorata lors de l'achat de votre maison et recevoir une autre facture avant la fin de l'année. Si vous avez payé des taxes calculées au prorata, cela sera noté dans votre document de décompte. Vous ne recevrez pas de formulaire IRS pour les taxes foncières que vous avez payées, alors enregistrez des copies de chèques et la documentation de tout paiement de taxes foncières.

Réclamer les déductions

Étape

Les propriétaires peuvent demander ces déductions en remplissant l’annexe A du formulaire 1040. Inscrivez les paiements d’impôts fonciers à la case 6 de «Impôts payés». Les intérêts hypothécaires, les frais d'origines de prêt et les points figurent à la case 10 de «Intérêts payés». Si vos primes d’assurance prêt hypothécaire sont déductibles, cochez-les dans la case 10 «Intérêts que vous avez payés». Déclarez le montant total de vos déductions détaillées, répertoriées à la ligne 29, à la ligne 40 du formulaire 1040.