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En tant que propriétaire, vous avez le droit légal d'accorder ou de refuser la demande de servitude de quelqu'un sur votre propriété. Personne ne peut simplement vous imposer une servitude. Toutefois, si la servitude est recherchée par une entité publique telle qu'un gouvernement local ou un service public, votre refus peut être contesté devant un tribunal.
Définition
Une servitude est un droit acquis par quelqu'un d'utiliser ou de partager le bien immobilier d'un autre. En règle générale, ce droit s’applique à une partie spécifique de votre propriété et non à la parcelle dans son ensemble. Son but est de répondre à certains besoins importants d'un voisin ou d'un organisme public et qui ne peuvent être satisfaits sans une servitude. Par exemple, une servitude peut être sollicitée pour traverser votre cour arrière afin d’accéder aux lignes électriques.
Servitudes Privées
Une servitude privée est un droit négocié entre voisins. Vous êtes plus susceptible d'être contacté à propos d'une servitude au moment de la construction de votre maison ou de la vente de votre propriété, et vous êtes libre de l'accorder ou de le refuser. Parfois, le but est de permettre à deux propriétaires de partager un garage commun, une allée ou une autre commodité. Une servitude privée est également nécessaire si une personne souhaite exploiter des canalisations ou des drains sur un terrain appartenant à une autre. Si vous accordez une servitude qui, par la suite, crée des conflits, vous pouvez chercher à racheter les intérêts de votre voisin dans la propriété.
Servitudes Publiques
Une servitude publique confère un droit d'accès et / ou d'utilisation à une entité publique, la plupart du temps à une municipalité, à une compagnie d'électricité ou à un service de distribution d'eau ou d'égout. Par exemple, on demande généralement aux servitudes de creuser des puits d’eau souterrains, d’étendre les conduites d’égout ou de placer des poteaux téléphoniques. Les administrations locales peuvent rechercher d'autres types de servitudes pour le bénéfice de la communauté, comme le droit d'utiliser un sentier au bord de votre pelouse menant à un parc public. Si vous refusez une servitude publique, l'entité peut intenter une action en justice.
Condamnation
La plupart des agences, institutions et autorités publiques ont le pouvoir de s'approprier des terrains, des structures ou d'autres actifs privés, à condition que l'objectif soit de promouvoir la sécurité ou le bien-être de la communauté et que le propriétaire se voit proposer une indemnisation équitable. Ce pouvoir s'appelle la condamnation. Par exemple, une ville pourrait utiliser la condamnation pour élargir une route ou prolonger un pont. Si vous refusez une servitude publique et que l'agence entame une procédure de condamnation, un juge entendra les deux parties et rendra une décision finale.