Table des matières:
La loi californienne ne facilite pas l'expulsion d'un colocataire. Dans certains cas, cela peut être impossible. Les règles exactes varient selon que vous traitez avec un colocataire, un sous-locataire ou un invité.
Colocataires
Si votre colocataire a co-signé le bail avec vous, elle est colocataire et a le même droit de rester que vous. Si son nom ne figure pas sur le bail mais qu'elle paie le loyer directement au propriétaire, elle est probablement toujours co-locataire.
Vous n'avez pas le droit d'expulser un colocataire. Seul le propriétaire peut le faire, et même il ne peut pas l'enlever sans motif. Par exemple, si elle ne paie pas le loyer ou si elle endommage l'appartement, vous pouvez en informer le propriétaire ou le gérant de l'immeuble et lui demander d'intervenir. Toutefois, votre colocataire pourra peut-être éviter l'expulsion en réglant le problème - en réparant le dos. louer, par exemple.
La seule exception est si votre colocataire utilise ou menace de recourir à la violence. Vous pouvez demander à un tribunal de rendre une ordonnance restrictive, y compris une ordonnance d'exclusion de résidence obligeant le colocataire à déménager.
Subtenants
En Californie, un sous-locataire est un colocataire qui paie le loyer directement à vous et non à votre propriétaire. Par exemple, si vous avez besoin d’aide pour acheter votre appartement, vous pouvez sous-louer à un nouveau colocataire. Vous aurez peut-être besoin de l'approbation de votre propriétaire pour cela.
Dans une sous-location, vous êtes le propriétaire et le colocataire votre locataire. En vertu de la loi californienne, vous pouvez l'expulser, mais vous devez suivre les mêmes procédures que votre propriétaire le ferait avec vous. Harceler votre sous-locataire, changer les serrures ou essayer de le forcer à sortir est illégal.
Exigences de notification
Vous devez prévenir votre sous-locataire avant de l'expulser. Si vous décidez simplement de ne pas renouveler un contrat de sous-location mensuel, elle reçoit un préavis de 30 ou 60 jours. Si elle est en retard avec le loyer, endommage l'appartement ou enfreint les termes du contrat, vous devez toujours lui donner un préavis de trois jours. Comme un propriétaire, vous ne pouvez pas procéder à l'expulsion si elle résout le problème.
Aller au tribunal
La notification ne suffit pas. Votre sous-locataire peut choisir de rester après la date limite sans régler le problème. Pour la retirer, vous devrez vous adresser à un tribunal et déposer une plainte illégale contre un détenu. Si vous gagnez, vous pouvez demander au shérif du comté de l'expulser de force.
Vivre avec quelqu'un
Si vous avez simplement invité quelqu'un à vivre avec vous - votre nouveau petit ami ou un membre de votre famille, par exemple - et que vous n'avez pas signé d'entente ni ne l'a mis en location, il n'a aucun droit légal de rester si vous ne le voulez pas. Espérons qu'il se lèvera et partira quand vous le demanderez. Sinon, vous ou votre propriétaire pourrez peut-être le renvoyer en tant qu'intrus.