Table des matières:
- Comprendre la loi
- Établir des normes commerciales
- Se conformer aux lois sur les antécédents et la vérification du crédit
- Demande de remboursement des dépôts
En tant que propriétaire, vous pouvez légalement rejeter les demandeurs qui ne répondent pas à vos critères de qualification de locataire, à condition que ces critères ne soient pas en conflit avec les lois fédérales, étatiques ou locales en matière de logement équitable. En outre, vous devez vous conformer aux lois régissant les vérifications des antécédents et de la solvabilité, ainsi que le remboursement des dépôts de garantie et des dépôts.
Comprendre la loi
Vous ne pouvez pas légalement refuser une demande de location en raison de la race, de la couleur, de la nationalité, de la religion, de la situation de famille, du sexe ou d'un handicap du demandeur. Cela enfreint la loi fédérale sur le logement équitable. Certaines lois nationales et locales ajoutent des catégories de personnes à celles protégées par des règles de logement équitables. En Californie, par exemple, la discrimination en matière de logement fondée sur l'état civil ou l'orientation sexuelle est illégale. Passez en revue toutes les lois applicables au logement équitable avant de commencer à chercher des locataires.
Établir des normes commerciales
Les propriétaires sont libres de rejeter les demandes de location pour des raisons commerciales légitimes. Vous avez le droit de définir des normes financières pour les locataires, notamment d'imposer aux candidats un emploi, de satisfaire les exigences de revenus et d'avoir un bon crédit. D'autres normes communes incluent l'exigence que le locataire ait de bonnes références de propriétaires précédents et aucun casier judiciaire. Pour éviter que des poursuites ne soient intentées contre des candidats mécontents, Nolo.com recommande d'appliquer systématiquement vos critères aux locataires. Par exemple, si vous rejetez une requérante uniquement parce qu'elle vient de déposer son bilan, maintenez cette norme pour les autres locataires.
Se conformer aux lois sur les antécédents et la vérification du crédit
La Fair Credit Reporting Act fédérale régit votre utilisation des vérifications de la solvabilité par des tiers et des vérifications de l'historique lorsque vous choisissez un locataire. Vous devez obtenir l'autorisation du demandeur avant d'autoriser un tiers à effectuer une sélection de locataire. Il est légal de rejeter une demande en raison des informations découvertes lors d'une vérification de solvabilité ou de vérification des antécédents, mais vous devez informer le demandeur que la vérification des antécédents ou de la solvabilité a été un facteur dans votre décision. Vous devez également fournir au demandeur un avis écrit indiquant les coordonnées de la société de vérification de solvabilité ou de vérification des antécédents, ainsi que des informations sur la manière dont le demandeur peut obtenir une copie gratuite de son rapport de vérification de crédit ou de locataire.
Demande de remboursement des dépôts
Certains propriétaires facturent des frais de demande et détiennent des dépôts lorsqu'un locataire demande un logement. Les frais de candidature couvrent généralement les coûts liés à l'évaluation d'une candidature et à la sélection d'un locataire. Les propriétaires demandent des dépôts pour s'assurer que le demandeur tient vraiment à emménager dans un logement locatif. Dans de nombreux États, les frais de demande ne sont pas remboursables, même si le propriétaire refuse la demande. En Californie, toutefois, s'il existe une différence entre le coût du traitement de la demande et les frais de demande, le propriétaire doit rembourser le solde. Certains États, comme le Texas, exigent le remboursement du dépôt de garantie dans un délai déterminé. Passez en revue les lois en vigueur dans votre région et développez rapidement un processus de remboursement des frais et des dépôts.