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Les passifs et les actifs comprennent un état financier. Les états financiers aident les particuliers et les entreprises à déterminer leur valeur nette. La plupart des responsabilités sont évidentes. Comme ils perdent de la valeur et vous font perdre de l’argent au fil du temps, vous les ajoutez à la colonne «passif». Cependant, les hypothèques ne sont pas aussi faciles à identifier en tant que passif ou actif en raison de la nature cyclique du marché immobilier.
Les passifs
Les passifs sont des dettes. Étant donné qu’une hypothèque est un type de dette, vous pouvez automatiquement supposer que votre hypothèque actuelle est un passif.Cependant, considérez les répercussions de la vente de votre maison. Si la vente de votre maison à sa valeur marchande actuelle génère un profit, votre prêt hypothécaire peut tomber dans la colonne Actif. Pour déterminer si vous devez ajouter votre prêt hypothécaire à la colonne passif ou actif de vos états financiers, utilisez une évaluation à court et à long terme. Le remboursement d'une hypothèque sans intention de vendre crée un passif; mais si vous êtes chez vous pour profiter des gains à court terme du marché, votre maison peut être considérée comme un atout.
Les atouts
Il existe de nombreux types d’actifs, y compris l’argent dont vous disposez, les portefeuilles de placement et les effets personnels qui prennent de la valeur avec le temps. À l’exception d’une crise immobilière, les experts suggèrent que la valeur d’une maison s’apprécie à un taux de 5% par an. Cela fait en sorte que certains propriétaires présument automatiquement que leurs maisons sont des biens. Toutefois, les biens immobiliers productifs sont généralement considérés comme des actifs. Les hypothèques que vous payez et qui ne vous rapportent pas d'argent tous les mois ne sont pas considérées comme des actifs. Une fois que l'hypothèque vous permet de réaliser un profit, que ce soit par la vente, la modernisation de votre propriété ou par le biais de ses locataires, ce n'est pas un atout.
Marché et bénéfices
Les mauvaises conditions du marché du logement peuvent entraîner des saisies. Les forclusions, à leur tour, diminuent la valeur marchande de votre maison, ce qui peut vous laisser "à l'envers" de votre prêt hypothécaire. L'expression "à l'envers" se réfère au moment où les propriétaires doivent plus sur leurs prêts hypothécaires que la valeur marchande actuelle de leurs maisons. Une hypothèque peut devenir un passif important lorsque la valeur chute en dessous du solde de votre prêt. Si vous vendez la maison, vous perdez de l'argent. De plus, si la valeur de votre maison n’apprécie pas, la vente de votre maison peut vous permettre de faire vos frais. Dans ce cas, votre dette ne génère aucun revenu et l'hypothèque est un passif.
Mauvais actifs
Dans l'immobilier commercial, le terme "mauvais actif" désigne les biens immobiliers générateurs de revenus qui commencent à perdre de l'argent. Par exemple, les banques ayant de grandes quantités de propriétés REO (propriétés immobilières) dans leurs livres peuvent appliquer des stratégies pour atténuer les pertes et se débarrasser des actifs douteux. Les propriétés REO sont des saisies qui ne se sont pas vendues aux enchères. Pour un propriétaire, perdre de l'argent sur une hypothèque est un passif. Étant donné que les sociétés immobilières commerciales ont souvent mis en place des stratégies sophistiquées pour remédier à leurs pertes en investissements, les propriétés qu'elles possèdent sont encore appelées actifs.