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Comment investir dans l'immobilier. Considérés par les experts comme l’un des moyens les plus sûrs d’investir votre argent, l’investissement immobilier peut prendre diverses formes créatives et potentiellement rentables. La façon la plus courante pour les débutants de se lancer dans l'immobilier consiste à acheter et à louer une résidence secondaire en tant qu'investissement.
Étape
Augmentez votre capital de départ en parlant à votre banque d'un plan d'épargne ou de placement personnel. Trouvez des moyens d'économiser votre argent, en gardant à l'esprit que vous devriez en avoir assez pour verser un acompte de 25% sur votre premier investissement immobilier résidentiel.
Étape
Suivez un séminaire de formation en investissement immobilier réputé. En règle générale, plus c'est gros, mieux c'est: faites confiance aux professionnels qui proposent des cours dans des centres de congrès ou des instituts de formation réputés. En règle générale, si vous souhaitez en savoir plus sur l’investissement immobilier, adressez-vous à votre librairie plutôt qu’à Internet, car de nombreux sites Web ne donnent pas ce qu’ils promettent.
Étape
Apprenez à identifier des vendeurs motivés. Un vendeur motivé est une personne qui, pour une raison ou une autre, doit vendre sa maison relativement rapidement. Souvent, vous pouvez acheter une maison pour des milliers de dollars de moins que sa valeur marchande à un vendeur motivé, ce qui représente un profit instantané.
Étape
Assurez-vous de disposer de suffisamment de connaissances pour pouvoir évaluer vous-même la solidité structurelle d'une maison. Si ce n'est pas le cas, amenez quelqu'un qui le fait quand vous partez à la recherche d'un logement ou envisagez de faire appel à un évaluateur si vous êtes sérieux au sujet d'un bien en particulier et que vous souhaitez une évaluation indépendante de sa valeur.
Étape
Faites un acompte sur la maison de votre choix et louez-le dès que possible, à une échéance aussi longue que possible, à un taux qui couvre au moins (sinon dépasse) la somme de votre hypothèque mensuelle, de vos frais et de votre propriété. les taxes.
Étape
Augmentez la valeur nette de la maison en demandant à vos locataires de rembourser leur prêt hypothécaire, en veillant à ce que vous disposiez d'un fonds de caisse en espèces à des fins de prévoyance.
Étape
Utilisez les capitaux que vous avez accumulés dans votre immeuble de placement pour verser un acompte sur une autre maison, si vous souhaitez créer votre propre mini-empire immobilier. Vous pouvez continuer à acheter et à louer des maisons de cette manière dans la mesure où vous estimez que votre situation est gérable.
Étape
N'oubliez pas que l'achat, la location, puis la vente ou l'utilisation des fonds propres d'une maison pour de futurs investissements ne sont que l'une des nombreuses stratégies d'investissement immobilier. Vous pouvez également retourner des maisons en les achetant à des prix inférieurs à ceux du marché, en leur apportant des améliorations, puis en les vendant à profit. Vous pouvez également investir dans des biens immobiliers commerciaux, tels que des immeubles d’habitation, des parcs de maisons mobiles, des centres commerciaux et d’autres terrains utilisés par les entreprises.