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Le fait de posséder une maison libre et claire facilite l'obtention d'un prêt sur valeur nette, car cela signifie que vous avez une valeur nette de 100% et qu'un prêteur peut assumer le privilège de premier rang sur votre maison. Cependant, si vous avez un mauvais crédit, vous aurez peut-être du mal à obtenir un prêt, peu importe votre capital.
Risque
Avant de vous accorder un crédit, le prêteur doit procéder à une évaluation du risque qui implique de revoir votre pointage de crédit pour déterminer la probabilité de remboursement du prêt. Lorsque vous payez des cartes de crédit ou des prêts en retard, cela a un impact négatif sur votre pointage de crédit. Les jugements relatifs aux dettes impayées et à des événements tels que la forclusion et la faillite peuvent sérieusement endommager votre pointage de crédit. En comparaison, les prêteurs sont moins susceptibles d’approuver un prêt pour une personne ayant un mauvais crédit que pour une personne ayant un bon crédit, car l’histoire suggère que la personne ayant un mauvais crédit peut faire défaut sur le prêt.
Collatéral
Les prêts sur valeur domiciliaire exposent les prêteurs à un niveau de risque inférieur à celui des dettes non garanties, car si vous êtes en défaut de paiement, le prêteur peut saisir votre maison et la vendre pour obtenir de l'argent afin de rembourser le prêt. De nombreuses personnes contractent un prêt sur valeur nette comme hypothèque de second rang sur une hypothèque. Dans ces situations, le prêteur sur valeur domiciliaire peut finir par accepter une perte si l'emprunteur fait défaut et que la vente de la maison ne rapporte pas assez d'argent pour couvrir les deux prêts. Cependant, si vous possédez votre maison libre et claire, votre prêteur assume moins de risques et par conséquent, le prêteur peut envisager de souscrire un prêt pour vous malgré votre mauvais crédit.
Intérêt
Les personnes ayant un bon crédit paient des taux d’intérêt bas, mais même avec des prêts sur valeur nette d’intérêts, les banques réalisent d’énormes profits sur de longues périodes. Certaines banques écrivent des prêts sur valeur nette pour les personnes ayant un mauvais crédit et appliquent des taux d’intérêt très élevés. Si vous payez deux ou trois fois plus d’intérêts qu’une personne ayant un bon crédit, la banque peut gagner de l’argent sur votre prêt deux ou trois fois plus rapidement. Si vous ne faites jamais défaut sur le prêt, la banque réalise un profit important, même si vous ne le faites pas, car elle a déjà recouvré une grande partie de ses coûts initiaux.
autres considérations
Si vous pouvez trouver un prêteur prêt à prêter malgré votre mauvais crédit, plusieurs autres facteurs doivent encore être pris en compte. Vous ne pouvez obtenir un prêt que si vous disposez d'un revenu suffisant pour accepter le nouveau paiement. Vous ne pouvez pas emprunter d'argent contre une maison en mauvais état et certains prêteurs n'écrivent pas de prêts contre des biens tels que des maisons mobiles ou des condominiums. Par conséquent, votre pointage de mauvais crédit peut rendre l’emprunt difficile, mais il en va de même pour de nombreux autres facteurs.