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Si vous avez déjà conclu un marché pour une maison, vous savez que la paperasse peut être exténuante. Les consommateurs consciencieux sont généralement attentifs aux documents qu'ils signent. Cela est particulièrement vrai pour une déclaration de clôture immobilière, qui décrit tous les coûts associés à la transaction. L'argent que vous avez versé, les nombreux frais que vous devez payer et les montants qui vous sont dus doivent tous être indiqués sur ce formulaire. Mais même si quelqu'un relit votre déclaration ligne par ligne, il est utile d'entrer dans la clôture en sachant à quoi s'attendre.
L'acheteur
Les chances sont la première fois que vous voyez une déclaration de clôture de l'immobilier sera en tant qu'acheteur de maison. La section débit indique les éléments qui font partie du total que vous devez à la clôture, y compris le montant dû au titre des frais de clôture et des frais de propriété, généralement divisés par deux avec le vendeur. Par exemple, si vous emménagez au milieu de la période de validité de votre prêt hypothécaire (au milieu du mois), l’assurance de votre propriétaire, les intérêts hypothécaires et les autres frais seront calculés au prorata de la période pendant laquelle vous serez en possession de la maison.
La bonne nouvelle est que vous verrez sur cette déclaration des crédits qui réduiront le montant du chèque que vous devrez faire avant de quitter la clôture. Si vous mettez de l'argent pour garder la maison, vous en serez crédité, ainsi que de l'argent que le vendeur a accepté de payer pour prendre en charge les réparations de la maison.
Le vendeur
L'acheteur n'est pas le seul à avoir accès à une déclaration de clôture lorsque la vente sera finalisée. Si vous êtes le vendeur, la section débit comprend tous les articles que vous êtes responsable de payer, y compris les taxes en souffrance et les hypothèques de second rang sur la maison. Si vous payez l'acheteur pour les réparations ou les mises à niveau nécessaires sur la maison qu'il achète, celles-ci seront également reflétées dans la section Débit.
Assurance et remboursements d'impôt
Au moment de la clôture, les vendeurs peuvent constater qu’ils récupèreront à l’avance l’argent qui a été payé pour les assurances et les taxes foncières. Si vous avez souscrit une assurance pour votre maison jusqu'à la fin du mois de juin, par exemple, mais que la fermeture aura lieu à la mi-mai, vous serez remboursé pour le temps qu'il vous reste. Vous pouvez également voir sur l’état de clôture des ajustements pour tous les coûts que vous avez accepté de partager avec l’acheteur.
Le processus de clôture peut sembler compliqué, mais il s’agit souvent de signer une série de documents qui protègent le vendeur, l’acheteur, les agents immobiliers et l’institution financière qui fournit les prêts. En sachant à quoi s'attendre à l'avance, vous serez prêt à signer le relevé de clôture immobilier, sachant ce que chaque élément de ligne signifie.