Table des matières:
- Juste valeur marchande définie
- Juste valeur définie
- Le mot clé est "marché"
- Objectif vs subjectif
- Lequel choisissez-vous?
Supposons que vous ayez besoin d'obtenir quelque chose de précieux - un actif, une propriété, des actions ou une entreprise. L'évaluateur appliquera généralement une mesure appelée "juste valeur" ou "juste valeur marchande" pour obtenir un prix de vente raisonnable. Ces termes semblent identiques mais ils sont très différents. La raison pour laquelle ils sont différents tient à l'origine, ainsi qu'au moment et à la manière dont ils sont utilisés.
Juste valeur marchande définie
La juste valeur marchande est la mesure de la valeur la plus couramment utilisée et acceptée, ce qui n’est pas surprenant si l’on se rend compte que c’est la mesure du contribuable. L’Internal Revenue Service le définit comme suit: "Le prix auquel la propriété changerait de mains entre un acheteur consentant et un vendeur consentant lorsque le premier n’est soumis à aucune contrainte et que le dernier n’est soumis à aucune contrainte avoir une connaissance raisonnable ou des faits pertinents. " En gros, il s’agit du nombre objectif que vous vous attendez à voir si vous mettez votre actif en vente sur le marché.
Juste valeur définie
La juste valeur est l’évaluation standard en vertu des principes comptables généralement reconnus, un ensemble commun de règles comptables utilisées pour l’information financière. Le Financial Accounting Standards Board le définit comme suit: "Prix qui serait reçu pour la vente d’un actif ou payé pour le transfert d’un passif lors d’une transaction normale entre des intervenants du marché à la date d’évaluation." Si cela semble flou, c'est parce que ça l'est. Pour ajouter à la confusion, la plupart des États définissent la juste valeur dans des situations spécifiques telles que les procédures de divorce, et cette définition pourrait signifier quelque chose de totalement différent de celui utilisé pour les rapports financiers.
Le mot clé est "marché"
La juste valeur marchande est le prix que vous obtiendriez si un vendeur et un acheteur complètement fictifs achetaient et vendaient quelque chose sur le marché. Le mot clé ici est "marché". L’utilisation du marché comme base d’évaluation suppose que les deux parties sont disposées, raisonnables et en pleine connaissance de cause; qu'aucune des parties ne soit empêchée de négocier ou qu'elle détient plus de pièces de négociation que l'autre. C'est une évaluation objective et entièrement théorique. Les évaluateurs utilisent la juste valeur marchande pour évaluer les actifs, les successions, les transactions de donation et de succession, les entreprises et les biens immobiliers destinés à la vente et aux fins fiscales.
Objectif vs subjectif
Comparez la juste valeur marchande à la juste valeur, qui prend en compte certains faits de base concernant un acheteur ou un vendeur spécifique. Supposons, par exemple, que vous valorisiez les intérêts commerciaux dans une situation de fusion. Les actionnaires minoritaires ici ne sont ni "fictifs" ni "disposés", car ils peuvent se sentir évincés par la fusion. Ces actionnaires ont moins de contrôle que les grands actionnaires et leurs intérêts commerciaux peuvent être moins négociables - ces deux limitations ont tendance à réduire le prix sur le marché libre. Une mesure de la juste valeur tiendrait compte de ces faits et empêcherait les actionnaires minoritaires d’accepter un prix injustement escompté. Les évaluateurs ont tendance à utiliser la juste valeur lors de la valorisation d'actions cotées en bourse et dans d'autres circonstances personnalisées, telles que les procédures de divorce.
Lequel choisissez-vous?
La plupart du temps, vous n'avez pas le choix de la méthode d'évaluation à utiliser. Les contrats, tels que les contrats d’actionnaires, peuvent spécifier la méthode d’évaluation à appliquer, et les lois des États définissent généralement la manière dont la juste valeur est utilisée. En fin de compte, vous devrez travailler avec un évaluateur qui peut ajouter un contexte très nécessaire.