Comment calculer une moyenne pondérée dans l'immobilier

Une moyenne pondérée est une moyenne pour laquelle toutes les données n'ont pas le même effet sur le résultat. Ils sont simplement pondérés en fonction de leur importance. Les moyennes pondérées peuvent être utilisées dans n'importe quelle facette pour déterminer une moyenne dans laquelle vos données ont différents niveaux d'importance. L'immobilier utilise des moyennes pondérées pour diverses raisons, notamment pour déterminer la valeur estimative d'une maison.

L'immobilier utilise des moyennes pondérées pour aider à trouver des valeurs estimées.

Étape

Rassemblez vos données dans un ensemble de données. Cela signifie simplement que toutes vos valeurs sont rassemblées au même endroit. Si vous essayez de calculer la valeur estimée d'une maison, vous voudrez peut-être collecter les données d'autres maisons de la région possédant des attributs similaires, telles que le nombre de chambres à coucher ou de salles de bains.

Étape

Pesez vos données. En termes simples, cela signifie qu’il faut attribuer un poids à chaque donnée de l’ensemble que vous venez de collecter. Cela peut être fait en comptant la fréquence à laquelle une donnée est générée dans le jeu ou vous pouvez utiliser un poids basé sur votre propre approche. Par exemple, si vous calculez le prix moyen que vous avez payé pour une action et que vous avez acheté 30 actions à 15 USD par action et 50 à 18 USD par action, vos pondérations seraient respectivement de 30 et 50. Si au lieu de cela vous calculez la moyenne d'une évaluation, vous attribueriez probablement une valeur en fonction de la similitude entre les maisons comparables situées dans la même région et la maison que vous évaluez.

Étape

Calculez la somme des poids. L'équation permettant de calculer la moyenne lorsque les valeurs sont pondérées est la suivante: (X1xW1 + X2xW2 + … + XnWn) / (W1 + W2 + … + Wn) Où X1, X2, …, Xn représente le les valeurs de votre ensemble de données et W1, W2, … Wn représentent les poids de chaque valeur x associée. La première étape consiste à additionner les poids. Si, par exemple, vous essayez de trouver la bonne valeur estimative d’une maison et que vous disposez des données suivantes: Maison X Valeur 100 000 $ - Pondération 30% Maison Y Valeur 130 000 $ - 40% Pondération Maison Z Valeur 120 000 $ - 30% Pondération La somme des poids serait 30% plus 40% plus 30%, ou 100%. Cette valeur sera utilisée dans la dernière étape.

Étape

Multipliez chaque valeur x par les poids associés. En utilisant les informations ci-dessous, vous trouverez: Maison X Valeur 100 000 $ - 30% de poids Maison Y Valeur 130 000 $ - 40% de poids Maison Z Valeur 120 000 $ - 30% de poids

100 000 $ x 30% = 30 000 $ 130 000 $ x 40% = 52 000 $ 120 000 $ x 30% = 36 000 $

Étape

Ajoutez les valeurs trouvées à l'étape précédente. 30 000 $ + 52 000 $ + 36 000 $ = 118 000 $

Étape

Divisez la valeur de l'étape précédente par la somme des poids trouvés à l'étape trois. 118 000 $ / 100% = 118 000 $ Ceci est votre moyenne pondérée. Pour cet exemple, la valeur 118 000 $ indique la valeur estimée de la maison.