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Il peut être difficile de naviguer sur le marché du logement, surtout lorsque vous essayez d’obtenir un financement pour un prêt hypothécaire. La tâche peut être rendue encore plus difficile si vous avez un mauvais dossier de crédit, causé par un endettement excessif ou une faillite antérieure. Trouver et obtenir un prêt peut être aussi coûteux lorsque votre pointage de crédit n’est pas à la hauteur. Si vous cherchez à acheter une maison ou un condominium et que vous avez un très mauvais crédit, il existe encore des options pour obtenir un financement. Préparez-vous à faire beaucoup d'efforts pour trouver la bonne voie financière pour vous.
Étape
Si vous ne disposez pas d'une copie de votre rapport de crédit récent, vous devez en commander une à au moins un des principaux bureaux d'évaluation du crédit. Payez les frais de service pour demander votre pointage de crédit au moment où vous passez votre commande. Les rapports de crédit et les scores peuvent être commandés en ligne ou par courrier.
Étape
Passez en revue votre dossier de crédit et votre pointage pour voir où vous en êtes. Consultez également le montant de votre revenu actuel ainsi que le montant total de vos dépenses mensuelles. Listez vos chiffres dans votre cahier. Indiquez le solde de votre compte d'épargne que vous pouvez affecter à un acompte.
Étape
Après avoir analysé votre situation financière, comprenez que votre mauvaise cote de crédit vous coûtera plus d’argent que si votre crédit était satisfaisant, si vous pouvez même trouver un prêteur pour travailler avec vous. Votre objectif devrait être d’améliorer votre pointage de crédit pendant au moins six mois à un an avant de solliciter un prêt. Demandez une carte de crédit sécurisée, payez vos dettes, maintenez le statut de votre emploi et effectuez tous vos paiements mensuels à temps pour augmenter votre pointage de crédit. Pendant ce temps, commencez à économiser un acompte d'au moins 10% du prix total de la maison.
Étape
Après avoir travaillé pour améliorer le crédit de six à douze mois, réordonnez une copie de votre rapport de crédit et notez-la pour examen. Un pointage de crédit supérieur ou égal à 720 aidera à limiter les intérêts débiteurs. Si vous avez atteint un pointage de crédit amélioré et êtes prêt à passer à l'étape suivante, passez à l'étape suivante. Si votre score ne montre pas d'amélioration remarquable, continuez à améliorer votre pointage de crédit.
Étape
Parcourez plusieurs annonces immobilières pour trouver un prix moyen pour le type de maison que vous êtes intéressé à acheter. Trouvez une calculatrice hypothécaire en ligne. En utilisant vos chiffres de revenus / dettes et vos informations d'épargne, calculez le paiement mensuel approximatif en fonction du type de maison que vous avez évalué. La calculatrice hypothécaire comptera un montant estimé. Comparez ce total avec le total de vos revenus / dettes à déchiffrer si le prix de votre maison est abordable.
Étape
Une fois que vous avez trouvé une maison que vous pouvez vous permettre, vous pouvez commencer à recueillir des informations sur les prêteurs qui financent votre maison. Utilisez Internet ou des références pour trouver un prêteur de bonne réputation. Contactez plusieurs prêteurs et discutez de votre situation financière. Vous pouvez également choisir de prendre rendez-vous à votre banque ou caisse populaire locale si vous avez une longue expérience avec eux.
Étape
Si le prêteur vous donne des directives ou des conseils pour améliorer vos chances d'obtenir un prêt hypothécaire abordable, suivez ses instructions pour améliorer vos chances d'obtenir un prêt.
Étape
Si vous avez été approuvé pour un prêt abordable, demandez au prêteur de vous fournir une lettre d’approbation préalable indiquant le montant du prêt pour lequel vous êtes admissible. Ceci aidera les agents immobiliers à vous trouver une maison dans votre fourchette de prix.