Conditions pour louer un appartement

Trouver un appartement à louer peut s'avérer difficile et prendre beaucoup de temps, en particulier dans les zones où les locations sont rares et où la concurrence est vive. Cependant, vous trouverez des exigences similaires pour la location d'un appartement indépendamment de la demande de logements locatifs. Pour louer un appartement, vous devez déposer une demande, prouver que vous pouvez vous le permettre et que vous le garderez en bon état.

Nouvelles clés d'un crédit d'appartement: Benis Arapovic / Hemera / Getty Images

Revenu nécessaire pour louer des appartements

Demandez un loyer correspondant à environ trente pour cent à un tiers de votre revenu mensuel. Par exemple, si votre revenu mensuel brut est de 2 000 dollars, les propriétaires supposent que vous pouvez vous permettre de payer un loyer de 600 à 700 dollars par mois. Estimez combien vous pouvez vous permettre de payer pour des services publics tels que l’électricité, le chauffage, l’eau et les égouts. Déterminez quels services publics vous devez payer et quels services sont payés par le propriétaire. En plus du loyer mensuel, la plupart des propriétaires demandent un dépôt de garantie pouvant aller jusqu'à deux mois de loyer.

Informations de base requises

La plupart des propriétaires effectuent une vérification de leur solvabilité avant d'approuver une demande de location. Par conséquent, vérifiez votre crédit avant de présenter une demande pour un appartement. Assurez-vous que le rapport de crédit contient des informations exactes afin de ne pas risquer de déni ou de conditions de location défavorables. Recueillez les recommandations écrites d'anciens propriétaires et demandez à votre employeur une déclaration concernant vos dates d'emploi et votre rémunération. De nombreux propriétaires exigent des copies de vos talons de chèque de paie et de vos formulaires d’impôt sur le revenu pour vérifier le revenu. Si votre crédit est faible ou inexistant, envisagez de trouver un cosignataire ou un colocataire disposant d'un bon crédit et d'un revenu suffisant pour vous aider à payer le loyer.

Remplir la demande de location

Complètement remplir la demande de location. Les sections concernant l'emploi, les propriétaires précédents et les références nécessitent généralement des informations de contact et des adresses. Indiquez votre numéro de sécurité sociale, votre numéro de permis de conduire, vos informations de compte bancaire et vos numéros de carte de crédit. Vous devez souvent répondre à des questions pour savoir si vous avez déjà déclaré faillite, avez été poursuivi, expulsé ou condamné pour un crime. Vous devrez également fournir des informations de contact d'urgence. De plus, payez les frais de candidature ou de présélection au moment de la soumission, ce qui est habituel dans certaines régions. Les lois des États dictent souvent le type et le montant des frais liés aux applications que vous pouvez facturer.

Décider du type de location

Vous avez peut-être le choix entre un contrat de location mensuel ou un bail à long terme. Les propriétaires exigent souvent un bail d'au moins six mois ou un an. Avec un contrat de location mensuel, vous pouvez être amené à déménager ou votre loyer peut augmenter avec un préavis d'un mois. Avec un bail, vous avez plus de sécurité. Toutefois, si vos plans changent et que vous devez déménager, casser un bail peut s'avérer coûteux. Vous devrez probablement payer un loyer pour la durée du bail. Vérifiez le contrat mensuel ou le contrat de location pour connaître ces spécificités avant de signer.

Inspection de l'appartement

Inspectez minutieusement l'appartement avant d'emménager. Évaluez les revêtements de sol et l'état des murs et des plafonds et testez les systèmes de chauffage et de climatisation. Vérifiez les luminaires et les prises murales et faites couler les robinets dans les éviers et les baignoires pour garantir la disponibilité d'eau chaude et froide et un drainage adéquat. Testez les fonctions de sécurité, telles que les serrures de portes et de fenêtres et les détecteurs de fumée. Sur une liste de contrôle pour l'emménagement ou autrement par écrit, signalez les réparations nécessaires ou les éléments nécessitant un nettoyage au propriétaire. Discutez de l'entretien nécessaire pour vous assurer que votre appartement est prêt à emménager ou pour que tout défaut soit corrigé dans un délai raisonnable après votre déménagement.