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Les maisons à Seattle ont une valeur basée sur le reste du marché immobilier. Les propriétaires fonciers intéressés à construire leurs propres maisons peuvent utiliser des prévisions de base pour budgétiser le montant d'argent dont ils auront besoin pour l'ensemble du projet. Bien que la construction d'une maison avec un terrain déjà possédé puisse réduire les coûts dans certains cas, des coûts inattendus peuvent s'infiltrer et rendre la construction d'une maison coûteuse. Les propriétaires doivent faire le décompte de tous les coûts connexes avant de faire des projets ou d’essayer de prétendre à un prêt.
Plans et terrains
Les plans incluent toutes les conceptions architecturales ou projets de base créés par une firme d'ingénierie. Seattle n’exige pas un véritable plan reposant sur un architecte, mais nécessite une approbation réglementaire de base; les propriétaires peuvent s'attendre à débourser quelques milliers de dollars pour des projets répondant aux normes requises. En général, un plan personnalisé par un architecte coûtera beaucoup plus cher qu'un plan de base basé sur un programme. Par conséquent, le coût d'un plan peut atteindre plusieurs milliers de dollars s'il est complexe ou confié à de vrais architectes.
Si le propriétaire n'a pas encore acheté de terrain sur lequel construire, les prix des terrains sont également pris en compte dans les coûts globaux. Les prix des terrains à Seattle varient considérablement en fonction de l’emplacement, il est donc difficile d’obtenir des moyennes fermes. En juillet 2011, les terrains vacants à Seattle coûtaient entre 50 000 et 75 000 dollars - beaucoup plus pour des terrains situés dans des zones riches.
Honoraires
Seattle possède certaines des réglementations de construction les plus strictes et les plus coûteuses de toutes les grandes villes américaines. Les propriétaires peuvent donc s’attendre à payer des prix élevés. Bien que la construction résidentielle ne soit pas aussi mauvaise que la construction commerciale, les estimations montrent que le coût total des frais peut représenter un tiers des coûts de la maison. Les lois de Seattle exigent également un permis de construire, auquel seuls les entrepreneurs enregistrés - et non les propriétaires à faire soi-même - peuvent prétendre. Cela peut ajouter des dizaines de milliers de dollars au coût de la construction de la maison elle-même.
Prix moyens
Les prix moyens des bâtiments peuvent être difficiles à calculer, mais en 2010, les propriétaires pourraient construire une maison à un prix variant entre 80 et 110 dollars le pied carré. Cependant, les moyennes de pieds carrés peuvent être dangereuses lorsque de nombreuses questions de qualité sont prises en compte. Par exemple, en 2008, la construction d'une maison de deux étages d'environ 2 500 pieds carrés coûtait près de 300 000 $. Les coûts de construction de maisons à Seattle varient en conséquence.
Raisons de la variance
L'emplacement peut avoir une grande incidence sur les prix du logement à Seattle. Par exemple, tous les conseils locaux n’exigent pas que les propriétaires paient les mêmes frais; les honoraires salariaux seront également différents en fonction du niveau médian des prix de Seattle. Le moment choisi peut également jouer un rôle clé: les prix du bois d'œuvre peuvent varier considérablement d'une saison à l'autre. Les choix personnels sur la qualité des matériaux auront probablement l'impact le plus important, cependant. La pierre coûte plus cher que le bois et le bois coûte plus cher que le plastique.