Table des matières:
- Acte de vente du shérif
- Expiration de la période de rachat
- Cession de prêteur par acte de prêt
- Véhicule HUD Deed-in-Lieu
Lorsqu'un prêteur s'empare d'une maison, l'acte de propriété est transféré ou transmis du propriétaire au prêteur. Pour les prêts assurés par le Département américain du logement et du développement urbain (HUD) ou de la Federal Housing Administration (FHA), la propriété doit remplir certaines conditions préalables avant que l’acte de propriété puisse être transféré du propriétaire à HUD.
Acte de vente du shérif
L'une des dernières étapes du processus de verrouillage est la vente ou la vente aux enchères publique du shérif. Si personne ne fait d'enchère sur la propriété lors de la vente aux enchères, la propriété est transférée au prêteur par l'acte de vente du shérif. Si d'autres parties enchérissent sur la propriété, le prêteur enchérira probablement aussi. La partie avec la plus haute enchère remporte l'enchère et la propriété est transférée au plus offrant par l'acte de vente du shérif. L'acte de vente du shérif est un acte temporaire qui donne au nouveau propriétaire le droit de vendre le bien si le propriétaire ne rétablit pas son hypothèque avant la fin de sa période de rachat.
Expiration de la période de rachat
Pendant la période de rachat, le propriétaire peut rétablir son hypothèque et conserver son bien. À aucun moment de la période de rachat, la personne ou l'entité qui détient l'acte ne peut vendre ni ne prévoit vendre le bien, car elle ne le possède pas encore techniquement. Les périodes de rachat diffèrent d'un État à l'autre. Si le propriétaire rachète son emprunt, l'acte du shérif issu de la vente aux enchères est détruit et il conserve la propriété du bien. Si le propriétaire ne rachète pas son hypothèque, la propriété et les droits en seront transmis au prêteur ou à la personne qui a placé l'offre la plus élevée lors de la vente aux enchères du shérif.
Cession de prêteur par acte de prêt
Un acte tenant lieu de forclusion survient lorsque le propriétaire transfère volontairement la propriété au prêteur; on parle parfois de verrouillage volontaire. Les prêteurs doivent accepter un acte tenant lieu de forclusion et ne sont pas obligés de le faire. Si un prêteur accepte l'acte tenant lieu, le propriétaire le signe au prêteur. Cela transmet la propriété de l'emprunteur au prêteur. Si le prêteur refuse l'acte tenant lieu de saisie, il passera probablement par l'ensemble du processus de saisie afin d'obtenir la propriété du bien.
Véhicule HUD Deed-in-Lieu
Les propriétaires ayant des prêts assurés par le HUD ou la FHA doivent respecter les conditions de cession de la propriété avant que le gouvernement n’accepte l’acte tenant lieu de forclusion. Les conditions communes qui doivent être remplies avant un transfert de HUD incluent le fait que personne ne vit dans la propriété, que la propriété est propre, sans effets personnels et débris à la fois à l'intérieur et à l'extérieur, qu'elle respecte les codes du bâtiment locaux et qu'elle est sécurisée. Les transferts de propriété une fois que ces conditions de transfert sont remplies.