Table des matières:
- Identifier les parties et les biens
- Financement, divulgations et délais
- Inclure une clause d'exclusivité
- Déclarez que cette lettre n'est pas contraignante
Avant de soumettre une offre d'achat d'une maison, vous pouvez contacter un vendeur avec une lettre d'intention. Il propose généralement des conditions de vente, telles que prix, date de clôture, plans de contrôle et financement. Les lettres d'intention n'engagent pas l'acheteur ou le vendeur à négocier davantage ou à conclure un contrat de vente contraignant. Les lettres d'intention sont généralement associées à des transactions immobilières complexes impliquant des investissements et des maisons multifamiliales.
Identifier les parties et les biens
Identifiez le vendeur par son nom. Incluez tous les propriétaires répertoriés dans l'enregistrement public ou tout nom d'entreprise. Par exemple, si le vendeur est une société à responsabilité limitée, une société de personnes ou une société, utilisez le nom commercial du vendeur. Inclure l'adresse de la maison et tous les numéros d'unités si la maison a plusieurs unités. En outre, signez la lettre avec votre nom personnel ou professionnel et indiquez un espace pour que le vendeur reconnaisse l’acceptation de votre lettre d’intention. Ces signatures et la date d'acceptation appartiennent à la fin de la lettre.
Financement, divulgations et délais
Inclure les montants de dépôt et d’acompte et le type de prêt. Indiquez également comment vous prévoyez de payer le vendeur, par exemple en totalité à la clôture ou au fil du temps via le financement du vendeur. Fixez des délais pour les inspections et les informations à fournir par le vendeur dont vous avez besoin après la conclusion d'un accord. Indiquez les informations que vous attendez du vendeur, telles que des documents d'association de propriétaires ou des contrats de location si la maison est occupée par des locataires. Identifiez votre courtier, le cas échéant, avec les frais de courtage et qui le paie. Les courtiers perçoivent généralement un pourcentage du prix de vente ou un montant forfaitaire, que l'acheteur ou le vendeur peut payer. Définissez la date à laquelle vous souhaitez prendre possession de la maison, qui peut différer de la date de clôture.
Inclure une clause d'exclusivité
Une clause dans votre lettre d'intention peut vous aider à protéger vos négociations et à conclure un accord contraignant. Vous pouvez empêcher le vendeur d'introduire ou de traiter avec des acheteurs concurrents lors de vos négociations grâce à une condition d'exclusivité. Également connue sous le nom de clause «stand still», la condition doit définir comment consolider votre contrat, ou conclure un contrat mutuellement contraignant, et combien de temps le vendeur doit attendre avant de traiter avec d'autres acheteurs. Par exemple, la clause "stand still" peut indiquer que le vendeur ne peut pas négocier avec d'autres acheteurs à moins que vous ne signiez tous les deux un contrat d'achat dans un certain délai, par exemple trois jours après la signature de votre lettre d'intention.
Déclarez que cette lettre n'est pas contraignante
Vous n'êtes pas obligé d'acheter la maison sans un contrat d'achat formel.Une lettre d'intention n'oblige aucune des parties à négocier ou à conclure un contrat contraignant. Les termes non contraignants d'une lettre d'intention vous offrent la possibilité de vous soustraire aux négociations avant de conclure un accord contraignant. Mentionnez que la lettre elle-même n'est pas contraignante. Les conditions que vous attendez du vendeur sans contrat, telles que la clause "stand still", doivent être mentionnées comme une exception à la condition non contraignante.