Table des matières:
- Déductions de l'acheteur pour les intérêts et les taxes
- Points de l'acheteur
- Déduction du vendeur pour les taxes
- Considérations
Le formulaire HUD-1 est le décompte final d'une transaction immobilière. Il divulgue le prix d’achat, ainsi que tous les revenus et décaissements effectués par séquestre. Lors de la fermeture d'un bien immobilier, un HUD-1 certifié est envoyé à toutes les parties à la transaction, y compris les acheteurs et les vendeurs. Il présente plusieurs éléments pouvant être déduits dans une déclaration de revenus individuelle, tels que les intérêts et les taxes foncières. Lors de la préparation de vos taxes, vous aurez besoin du HUD-1 final pour déterminer les taxes et les intérêts que vous avez payés pour clôturer la transaction. Les acheteurs et les vendeurs peuvent avoir des déductions qui sont montrées sur le HUD-1 final.
Déductions de l'acheteur pour les intérêts et les taxes
Lorsqu'un acheteur achète une propriété et qu'il s'agit d'une résidence principale, si un prêt est impliqué, vous devrez déduire une forme d'intérêt à déduire qui sera reflétée sur le HUD-1 final, ainsi que les taxes foncières. Les impôts fonciers payés à la clôture se trouvent aux lignes 106 et 107 de la page 1 et à la ligne 1004 de la page 2. Additionnez ces montants et ajoutez-les à votre déclaration de revenus fédérale, annexe A, ligne 6. Les intérêts payés sont indiqués à la ligne 901 de page 2 du HUD-1 et peut être déduit à l’annexe A, ligne 10. Les intérêts et les taxes payés sur un bien locatif sont indiqués à l’annexe E du formulaire fédéral 1040.
Points de l'acheteur
Dans certains prêts, les prêteurs facturent des frais d'établissement à l'emprunteur. Ceci est considéré comme un intérêt par l'Internal Revenue Service. Les frais sont appelés points. Celles-ci sont déductibles dans l'année versée, à condition que le nouvel emprunt sur la propriété soit inférieur à 1 000 000 $. Les points payés sont indiqués à la ligne 801 de la page 2 du HUD-1. Ce montant est déductible à l'annexe A des déductions détaillées de la ligne 12. La déduction détaillée s'applique uniquement aux points payés sur une résidence principale.
Déduction du vendeur pour les taxes
Les vendeurs paient généralement les taxes foncières à la clôture. Ces taxes sont indiquées aux lignes 406 et 407 du HUD-1 et déductibles à la ligne 6 de votre déclaration de revenus fédérale, annexe A, ligne 6. Cela s'applique uniquement à une résidence principale. Si la propriété est une location, les taxes sont déduites de l’annexe E du formulaire fédéral 1040.
Considérations
Si audité, vous aurez besoin d'une copie de la dernière déclaration certifiée HUD-1 certifiée d'entiercement pour justifier vos déductions. Parfois, au cours du processus d'entiercement, des états estimés de HUD-1 sont fournis afin d'indiquer les montants approximatifs dus et dus dans le cadre de la transaction. Seuls les chiffres du HUD-1 final peuvent être utilisés lors de la déduction de dépenses pour impôts. Un comptable ou un spécialiste en déclarations peut vous aider à localiser les bons chiffres à déduire.