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Le profit ou la perte résultant de la vente d'un terrain, comme pour toute autre vente d'un bien, est soumis à une obligation fiscale. Vous devez signaler la vente du terrain à l'IRS. Tout profit que vous réalisez est considéré comme un gain en capital et est imposable, mais le montant que vous payez réellement dépend de la manière dont vous avez obtenu le terrain, des bénéfices que vous avez réalisés et de la durée de votre propriété. Fondamentalement, le montant imposable correspond au montant obtenu lorsque vous déduisez le prix de vente du prix que vous avez initialement payé pour le terrain. Ajoutez cette information au formulaire IRS 1099-S l'année où vous vendez la propriété.
Des gains
L'IRS considère toute propriété que vous possédez comme une immobilisation. Lorsque vous vendez cet actif, il s'agit d'un gain en capital et l'IRS vous oblige à payer des impôts sur le gain. L'obtention du montant du gain consiste à soustraire le prix d'achat initial et les frais associés à la vente de la propriété du prix de vente.
Temps
Bien que le profit soit un gain et soit imposable, la durée de détention du bien affecte votre déclaration de revenus dans l'année de la vente du bien. Le taux d’imposition des biens immobiliers conservés depuis plus d’un an est de 15% et les personnes à faible revenu qui occupent un terrain vacant pendant au moins cette période paient un taux d’imposition de 0% sur les gains en capital à long terme. Toutefois, les taxes que vous payez sur les gains à court terme nécessitent un paiement à un taux plus élevé. En règle générale, il s'agit du même taux que votre taux d'imposition, qui peut atteindre 35%.
Perte
Entrez toute perte que vous subissez en vendant la propriété à l'annexe D du formulaire IRS 1040. Pour obtenir le montant de la perte, vous soustrayez le montant de la vente du montant que vous avez payé pour la propriété. Ce montant est placé entre parenthèses à la ligne 16 de l’annexe D. Si vous subissez une perte de 10 000 $, vous l’écrirez ainsi (10 000 $). Cette perte peut inclure les frais que vous avez engagés pour vendre la propriété. N'oubliez pas que vous pouvez déclarer une perte supérieure à celle autorisée par l'IRS, car elle est limitée à 3 000 USD ou à 1 500 USD si elle est mariée et classée séparément. Si vous avez vendu à perte, vous pouvez déduire la limite de perte de votre revenu pour l'année où vous avez vendu le bien.
Cadeau
Même les destinataires de dons de terrains ont des obligations fiscales lors de la vente de la propriété. L'assiette fiscale ou le coût initial de la terre n'est pas "0", mais correspond au coût de la terre au moment du don. Pour obtenir le montant des gains en capital ou de la perte en capital, vous devez déduire du prix de vente le montant du coût initial et les dépenses engagées pour vendre le bien immobilier.