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L'ajustement global affecte le montant des fonds détenus dans un compte séquestre d'un emprunteur à la clôture. Ce montant figure à la ligne 1007 du relevé de règlement immobilier standard HUD-1. Il s’agit généralement d’un crédit, ou d’un montant négatif, qui compense les montants individuels qui sont indiqués pour les retenues d’impôts, d’assurances et d’autres paiements sur les lignes 1001 à 1006 du HUD-1. Les entrepôts s'appliquent généralement aux taxes et aux assurances. il est peu probable qu'il y ait un ajustement global si seules les taxes sont bloquées.
Étape
Créez des lignes sur une feuille de calcul pour chacun des 12 premiers mois, en commençant par le mois où le premier paiement est dû.
Étape
Dans une colonne séparée, indiquez tous les montants de paiement qui seront payés à partir du compte séquestre dans les mois où ils sont dus.
Étape
Divisez le montant total des paiements de l'étape 2 par 12.
Étape
Inscrivez le chiffre de l'étape 3 dans une autre colonne pour chaque mois en tant que montant provisoire qui sera versé mensuellement au séquestre.
Étape
Calculez le solde initial pour chaque mois. Le solde initial correspond au solde initial du mois précédent (zéro pour le premier mois) plus le dépôt séquestre moins les paiements du mois.
Étape
Trouvez le montant des fonds supplémentaires qui seraient nécessaires pour ramener à zéro le solde initial le plus bas.
Étape
Déterminez le "coussin" ou le solde positif le plus bas que le prêteur requiert pour le compte. En vertu des règles fédérales, cela ne peut pas dépasser le sixième du total des paiements de l'étape 2, sauf que l'assurance hypothécaire payée mensuellement ne peut être incluse dans le total des paiements à cette fin.
Étape
Calculez le paiement séquestre initial selon les règles d'ajustement globales en additionnant les montants des étapes 6 et 7.
Étape
Soustrayez le montant de l'étape 8 de la somme des montants entiercés en utilisant la comptabilisation à un seul élément des lignes 1001 à 1006 du HUD-1.
Étape
Entrez le montant de l'étape 9 sous forme de crédit ou de montant négatif à la ligne 1007, Rajustement global. Toutefois, si le calcul de l'étape 9 donne un nombre négatif ou zéro, entrez zéro à la ligne 1007.