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Un contrat foncier au Michigan consiste en un accord entre deux parties concernant l’achat d’une propriété. Le prix d'achat est généralement payé en plusieurs fois jusqu'à ce que vous soyez satisfait. Un contrat foncier fait souvent référence au vendeur en tant que vendeur et à l'acheteur en tant que vendeur. Bien que les contrats fonciers n’incluent pas historiquement de billets à ordre, un billet à ordre est une méthode prudente de protection des deux parties. Les lois du Michigan sur les contrats fonciers couvrent principalement ce qui se passe dans le cas où l'acheteur ou le vendeur ne respecterait pas l'accord.
Vendeur par défaut
Si un vendeur refuse de donner l'acte de vente de la propriété à l'acheteur après que celui-ci ait payé le bien, la loi stipule que l'acheteur dispose de trois options distinctes: résilier le contrat de vente et exiger le remboursement de l'argent, obtenir une ordonnance du tribunal l'informant du vendeur. de remettre l'acte, ou déposer un titre tranquille. Un titre discret est une action en justice demandant au tribunal de trancher une question foncière une fois pour toutes.
Défaut d'acheteur
Selon la loi du Michigan, un contrat foncier devrait contenir des dispositions visant à protéger un vendeur en cas de défaillance de l'acheteur. Il existe normalement trois recours pour un vendeur si cette situation se produit: engager une action en justice pour le solde dû, annuler le contrat et annuler la transaction ou saisir la propriété. Si un vendeur décide de saisir la propriété, il doit le faire par les voies appropriées et utiliser le système judiciaire pour reprendre possession du terrain.
Notification écrite
La loi du Michigan stipule qu'avant de procéder à une saisie immobilière, le vendeur doit informer par écrit l'acheteur de la défaillance de l'acheteur et lui donner au moins 15 jours pour corriger le défaut. Ce n'est que lorsque l'acheteur ne répond pas à l'avis écrit ou ne parvient pas à s'entendre avec le vendeur que celui-ci peut commencer à engager des poursuites.
Après que la terre soit revendue
Il n’est pas rare qu’un contrat foncier du Michigan contienne un libellé stipulant que l’acheteur doit payer la différence entre le solde dû et le montant pour lequel le bien est revendu après la saisie.