Table des matières:
- Le développeur construit une installation
- Le développeur vend des unités de multipropriété
- Les propriétaires occupent la propriété pendant leur semaine
Avant même de construire une installation, les développeurs savent généralement s’il sera utilisé pour des multipropriétés, des hôtels, des condos ou des appartements. Sur la base de la connaissance de l'utilisation du bâtiment, les développeurs adaptent la conception et la construction du bâtiment à la demande attendue. Bien que le bâtiment se voit généralement attribuer des permis et des licences pour son utilisation prévue avant de devenir ouvert aux investisseurs et / ou au public, il n'est pas rare que les promoteurs modifient la manière dont le bâtiment sera commercialisé (par exemple, en copropriété ou en copropriété) en réponse aux conditions fluctuantes du marché.
Le développeur construit une installation
Le développeur vend des unités de multipropriété
Une fois que le bâtiment est terminé ou presque, le développeur et / ou ses représentants commencent à commercialiser et à vendre les unités individuelles du développement. Les unités peuvent aller de petites habitations de type studio à de grandes installations spacieuses. Comme pour la plupart des autres biens immobiliers, le prix est déterminé en fonction de la taille et de l'emplacement de l'unité vendue. Dans une multipropriété, les ventes ne sont pas destinées à un seul propriétaire. Au lieu de cela, 52 personnes, familles ou groupes achètent des semaines individuelles (ou des créneaux horaires). En fonction de l'opportunité de la semaine à acheter, le prix peut être légèrement supérieur au prix de vente typique divisé par 52. Par exemple, une unité de 52 000 USD pourrait être divisée en 52 semaines à 1 000 USD par semaine. La semaine de Noël, par exemple, ou la semaine du 4 juillet peut se vendre à 3 500 dollars, car la demande pour la propriété est plus forte pendant ces périodes. Pour cette raison, le développeur et ses agents sont en mesure de vendre l'unité à temps partagé pour un montant supérieur au montant qu'il aurait rapporté individuellement.
Les propriétaires occupent la propriété pendant leur semaine
Une fois que tous les créneaux horaires disponibles ont été vendus, la propriété est ouverte aux propriétaires qui souhaitent y passer du temps. Les propriétaires occupent la propriété pour la semaine achetée ou la louent s'ils ne pourront pas se rendre physiquement à l'emplacement de la propriété. (Certaines grandes chaînes de biens à temps partagé permettent aux propriétaires d'échanger des semaines inutilisées contre des semaines inutilisées dans un lieu plus pratique.) Les propriétaires paient des frais d'entretien annuels qui comprennent les taxes, l'assurance, l'entretien et le nettoyage de la propriété, permettant ainsi aux installations de toujours rester en excellent condition pour le prochain occupant hebdomadaire.