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Un billet à ordre est un accord pour effectuer des paiements réguliers à une entité pour une période de temps spécifiée. Habituellement, les paiements des billets sont pris en compte dans un taux d’intérêt et, dans la plupart des cas, un billet à ordre est garanti par un bien immobilier ou par un autre actif solide. En d’autres termes, si la personne payée selon les termes du billet à ordre ne parvient pas à recevoir le paiement stipulé dans un délai stipulé, le bien immobilier ou autre bien dur devient la propriété de cette personne. Les personnes qui reçoivent des paiements mensuels sur un billet à ordre souhaitent souvent vendre leur billet contre un paiement forfaitaire en espèces plutôt que de continuer à recevoir de petits paiements mensuels. Si vous êtes dans cette position, vous devez savoir certaines choses.
Étape
Localisez un ou plusieurs acheteurs de billets à ordre. Notez que les acheteurs peuvent être trouvés en ligne ou via vos pages jaunes locales. Votre banquier ou la plupart des agents immobiliers connaîtront également plusieurs acheteurs de billets. C'est une bonne idée de contacter plus d'un acheteur de billets, car le prix qu'un acheteur de billets paiera pour un billet à ordre peut varier considérablement et vous souhaitez obtenir le meilleur prix possible.
Étape
Fournissez à l’acheteur de la note les documents qu’il demande. Ils voudront voir une copie de l'hypothèque ou de l'acte de fiducie, une copie du billet à ordre que vous souhaitez leur vendre, le relevé de clôture ou de règlement si le billet est garanti par un bien immobilier et ils voudront que le nom et numéro de sécurité sociale de la personne effectuant les paiements sur le billet afin de lui permettre de confirmer sa cote de crédit.
Étape
Fournir tous les documents demandés en temps opportun; aucune transaction ne sera conclue tant que tous les documents demandés n’auront pas été fournis.
Étape
Attendez-vous à ce que l'acheteur de billets demande une réduction de la valeur nominale du billet. L'acheteur de billets auquel vous essayez de vendre votre billet doit faire un profit avec cette transaction et la façon dont il réalise son profit consiste à vous payer moins que le montant que vous recevriez en paiements si vous gardiez le billet.
Étape
Négocier lorsque cela est approprié. La négociation doit inclure de nouvelles informations qui n'étaient pas déjà utilisées lorsque l'acheteur a structuré l'offre que vous avez reçue. Si aucune nouvelle information n'est disponible, il est peu probable que la négociation aboutisse à un paiement plus élevé. Préparez-vous à rejeter une offre si vous ne le jugez pas suffisante.
Étape
Évaluez toutes les offres concurrentes que vous recevez et décidez si vous souhaitez en accepter une. Signez le contrat d'achat et de vente, qui constitue l'engagement final de vendre votre billet à un prix spécifique.