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Les forclusions peuvent être une source de tragédie pour un investisseur et une occasion en or pour un autre. Entre les deux se trouve un processus juridique et financier complexe qui nécessite de nombreuses étapes. L'attribution de l'offre a lieu lorsque le titre d'une propriété en difficulté change de mains après une enchère. C’est l’une des dernières étapes du processus et elle est complétée par le tribunal et l’acheteur éventuel.
Ventes aux enchères de forclusion
Lorsque le propriétaire d'un bien immobilier ne parvient pas à payer son hypothèque, le prêt est en souffrance. Après une impayée importante, le prêteur hypothécaire déposera des écritures auprès du tribunal local pour mettre aux enchères la propriété. Le tribunal examine ensuite tous les documents qu'il reçoit du propriétaire et du prêteur. S'il estime que le cas du prêteur est valable, le tribunal procédera ensuite à la vente aux enchères de la propriété, généralement à partir du prix du prêt. Les investisseurs peuvent ensuite enchérir sur la propriété. Si la vente aux enchères est réussie, l’enchérisseur gagnant doit suivre les étapes pour acheter la propriété.
Affectation de soumission
Mettre dans l'enchère la plus élevée ne fait pas automatiquement en sorte que l'enchérisseur devienne le nouveau propriétaire. À la place, l'enchérisseur gagnant à la vente aux enchères doit déposer des documents auprès du tribunal, certifiant qu'il a bien fait cette offre. Si le soumissionnaire ne parvient pas à se présenter sous cette forme, le dernier enchérisseur est considéré comme le gagnant. Si elle remet le formulaire de cession des offres, le tribunal lui accorde le droit et l'obligation d'acheter cette propriété au prix qu'elle a offert. Les enchères immobilières sont généralement traitées par un tribunal de comté et chaque comté a son propre formulaire de cession de soumission.
Transfert de titre
Une fois que le tribunal a reçu la cession de l'offre du soumissionnaire retenu, le tribunal termine ensuite la dernière étape du processus de forclusion: le transfert du titre. Ce processus enlève légalement le titre de propriété du premier propriétaire et le donne au nouveau propriétaire. Ce nouveau propriétaire doit payer en espèces à la banque pour cette propriété, soit en effectuant un paiement ferme, soit en contractant une nouvelle hypothèque et en utilisant ce prêt pour payer le montant offert. Ceci termine le processus de verrouillage.
Enchères échouées
Les enchères fixent leur prix de base sur le montant du prêt dû à la banque. Si la propriété est "sous l'eau" ou vaut moins que le montant du prêt, il n'y aura souvent aucun soumissionnaire. Si personne dans la vente aux enchères n'enchère sur la propriété, la propriété devient alors "REO" ou appartient à la banque. Le tribunal retirera officiellement le titre légal de la propriété au propriétaire original et le transférera au prêteur.