Table des matières:
Lorsque vous calculez un prêt immobilier, vous souhaitez d’abord déterminer le montant du paiement mensuel. Après cela, vous pouvez calculer les intérêts, le capital et le solde pour chaque période de paiement. Le résultat de ces calculs pour toute la durée du prêt est un tableau d’amortissement. Grâce à ce tableau d’amortissement, vous pouvez prendre des décisions financières éclairées et judicieuses, notamment en ce qui concerne le meilleur moyen de rembourser le prêt rapidement et d’économiser des intérêts sur la durée de vie du prêt.
Étape
Convertissez vos paramètres de prêt en unités nécessaires aux calculs. Le montant du prêt doit être en dollars. Divisez le taux de pourcentage annuel (TAP) par le nombre de remboursements de prêt par an. Pour un plan de paiement mensuel, divisez par 12, mais pour un plan de paiement aux deux semaines, divisez par 26. Convertissez la durée du prêt en nombre total de paiements attendus. Par exemple, une hypothèque de 30 ans sur un plan de paiement mensuel aurait 360 paiements totaux.
Exemple: prêt de 200 000 USD sur 30 ans avec paiements mensuels à 6% APR Montant (L) = 200,00 Intérêts périodiques (c) = 0,06 / 12 = 0,005 Total des paiements (n) = 30 * 12 = 360
Étape
Calculez le paiement mensuel (P) à l'aide de l'équation de paiement et des données que vous venez de calculer.
P = L c (1 + c) ^ n / (1 + c ^ n) - 1 P = 200000 0,005 (1 + 0,005) ^ 360 / (1 + 0,005) ^ 360 - 1 P = 1199,10 $
Étape
Calculez les intérêts pour le premier versement en multipliant le montant du prêt par le taux d’intérêt de la période. Calculez ensuite le capital du premier versement en soustrayant les intérêts du montant du versement.
Intérêt = 200000 * 0,005 = 1000 $ Principal = 1199.10 - 1000 = 199.10 $
Étape
Calculez le nouveau solde de départ pour le prochain paiement en soustrayant le principal du paiement précédent du solde précédent.
Solde = 200000 - 199,10 = 199 800,90 $
Étape
Répétez l'étape 3 en utilisant le nouveau solde.
Intérêts = 199 800,90 * 0,005 = 999,00 $ Principal = 1199,10 - 999 = 200,10 $
Calculez le prochain nouveau solde comme à l'étape 4 et répétez l'opération jusqu'à ce que tous les paiements soient calculés, ce qui signifie que le solde sera égal à zéro.