Qu'est-ce qu'un coût de clôture?

De nombreux frais font partie de l'achat d'une maison et ils doivent être réglés à la clôture. L'acheteur est responsable de la plupart de ces frais, bien que certains puissent être négociés. Ces coûts sont clairement reflétés dans l'estimation de bonne foi (EFG) fournie par le prêteur hypothécaire. Dans le cas de transactions entièrement en espèces, les avocats et / ou les courtiers immobiliers fournissent une ventilation de ces coûts. Les acheteurs peu familiarisés avec le processus devraient demander plusieurs estimations à différents prêteurs afin de s’assurer que les honoraires proposés sont équitables.

Points et frais d'inscription

Les points d’origine et d’escompte représentent un pourcentage du montant final du prêt. Par exemple, sur un prêt de 200 000 dollars, deux points représentent 4 000 dollars, soit 2% du montant du prêt. Cela va au prêteur à la fermeture. En règle générale, payer plus de points (généralement entre 1 et 3%) réduit le taux d'intérêt de l'hypothèque, ce qui est prudent si l'acheteur souhaite rester dans la maison pendant de nombreuses années. Le point de départ concerne l’évaluation par le prêteur et la préparation de tous les documents hypothécaires. Les frais de demande servent à couvrir les frais de traitement, qui doivent généralement être payés lors du dépôt de la demande initiale.

Titre et frais d'évaluation

Une recherche de titre garantit que la propriété est clairement vendue et fouille dans ses archives historiques, y compris les documents judiciaires, les actes de propriété et les propriétaires. Cela garantit à l'acheteur que le bien appartient légalement au propriétaire et qu'aucun privilège, impôt impayé ou autre charge ne peut autrement retarder ou annuler la vente. L’assurance titres fournit une protection supplémentaire à l’acheteur si la recherche de titres n’a révélé aucun problème caché, délibéré ou par inadvertance. Les frais d'évaluation fournissent une évaluation indépendante de la valeur de la propriété et représentent des informations cruciales pour l'acheteur et le prêteur.

Rapport de crédit et frais de sondage

Les prêteurs hypothécaires ont généralement accès aux rapports de crédit des trois principales agences d'évaluation du crédit, TransUnion, Equifax et Experian, un coût que les acheteurs absorbent. Une étude de propriété couvre les limites légales du terrain et est conçue pour détecter toute divergence éventuelle avec les propriétés voisines, qui sont des désaccords toujours mieux traités avant la colonisation.

Taxes de transfert et coûts de clôture totaux

Toutes les taxes foncières de transfert et prépayées sont évaluées à la clôture, en raison des agences appropriées de l'État, du comté et de la ville. Selon Freddie Mac, les frais de clôture représentent généralement entre 2 et 7% du prix de la maison. La commission du courtier immobilier peut s'élever à 5 ou 6% supplémentaires et, bien que normalement supportée par le vendeur, elle peut faire l'objet de négociations entre l'acheteur et le vendeur.