Comment effectuer une recherche dans les registres de propriété

Parfois, les choses que nous voulons surtout acheter ne semblent pas être à vendre. Cela peut être particulièrement vrai pour l'immobilier, qu'il s'agisse de la maison de vos rêves, d'un terrain sur lequel vous souhaitez construire ou d'une maison délabrée que vous souhaitez réparer et utiliser en tant que location, dont aucun ne peut être répertorié pour la vente.. Cependant, le fait qu’un bien ne soit pas mis en vente ne signifie pas que le propriétaire ne veut pas le vendre. Mais vous devez d’abord localiser le propriétaire, ce qui commence par une recherche dans les enregistrements de propriété.

En creusant un peu, vous saurez à qui appartient un property.credit: Comstock Images / Stockbyte / Getty Images

Commencer avec les archives publiques

Les documents relatifs à l'achat, à la vente, au transfert et à la taxation de biens immobiliers sont des informations publiques dont la plupart sont déposées dans le bureau des documents publics de votre municipalité. Cela signifie que, avec un peu de recherche, vous pouvez généralement trouver le propriétaire d'un bien non répertorié.

Rechercher des dossiers d'impôt

Le principal obstacle à la recherche de documents de propriété est que le classement de ces documents peut varier considérablement d'une juridiction à l'autre. La première agence à vérifier est l'évaluateur des impôts du comté. L’évaluateur d’impôt a des dossiers indiquant où et à qui les factures d’impôt foncier sont envoyées. Dans de nombreux cas, mais pas tous, le destinataire du compte de taxes est le propriétaire.

Visitez le bureau du greffier

Si vous devez approfondir la recherche, le greffier du comté, également connu sous le nom de registre ou de greffier des actes, peut disposer d'informations relatives à la vente ou au transfert de la propriété. Dans certaines municipalités, les registres des taxes et des actes peuvent être disponibles en ligne, dans d’autres, vous devrez peut-être effectuer une recherche dans le bureau de l’agence. Les enregistrements disponibles sont consultables gratuitement, mais des frais peuvent être facturés pour l'impression des copies ou pour une recherche plus approfondie effectuée par un employé, ce qui peut nécessiter un délai d'attente supplémentaire. La vérification croisée des registres fiscaux et des actes, lorsque cela est possible, est le moyen le plus fiable de trouver le propriétaire d'un bien immobilier. Appelez également votre palais de justice ou votre hôtel de ville local pour connaître l'emplacement de ces bureaux avant d'entreprendre le voyage.

Sleuthing en ligne

Si vous recherchez des documents sur une propriété située à l'extérieur de l'État - ou si vous préférez effectuer une recherche préliminaire sans l'aide d'un employé du bureau de comté -, plusieurs sites Web permettent d'accéder aux registres de propriété. PropertyShark, par exemple, a des listes d'état par état et offre aux utilisateurs quelques recherches superficielles sans frais. Pour des recherches multiples ou plus détaillées, vous devrez payer des frais. Plusieurs sociétés de recherche en ligne proposent des services similaires, notamment Melissa Data, First American Data Tree et Publicrecords.onlinesearches.com. Toutefois, comme les informations sur ces sites sont extraites d’archives publiques, elles peuvent ne pas être aussi à jour que les archives physiques elles-mêmes.