Et si mon propriétaire refuse mon loyer?

Si vous habitez dans un logement locatif et que votre locateur commence à refuser de prendre vos paiements de loyer, vous craignez peut-être d'être expulsé pour non-paiement du loyer. Dans certains cas, il s'agit d'une stratégie que des propriétaires peu scrupuleux utilisent pour se débarrasser des locataires qu'ils ne pourraient autrement pas expulser. En connaissant vos droits et vos responsabilités dans cette situation, vous serez protégé contre les expulsions illégales.

Et si mon propriétaire refuse mon crédit-bail: oneinchpunch / iStock / GettyImages

Loi sur les locataires

Chaque État a un ensemble de lois différent qui régit les responsabilités contractuelles des propriétaires et des locataires. La plupart des lois protègent les locataires contre les expulsions abusives, mais permettent aux propriétaires de protéger leurs biens des locataires qui les endommagent. En vertu de toutes les lois des États, les locataires sont tenus de payer un loyer conformément au contrat de location, mais que se passe-t-il lorsque le propriétaire refuse de prendre votre loyer ou d'encaisser votre chèque de loyer? Tant que vous respectez toutes les autres clauses du bail, le refus du locateur d'accepter le paiement n'a pas d'incidence sur vos droits en tant que locataire, tant que vous pouvez prouver que vous avez payé ou tenté de le faire.

Étapes pour prouver que vous avez payé

Si votre propriétaire n'accepte pas le paiement intégral de votre part, et qu'il n'est pas en retard et qu'aucun avis ne vous a été notifié, vous devez pouvoir montrer à un tribunal, le cas échéant, que vous avez tenté de vous acquitter de votre part. du contrat. Commencez par poster le paiement par courrier certifié ou recommandé à l'adresse du propriétaire indiquée sur le contrat. Ce type de courrier vous fournit des documents indiquant quand vous avez envoyé le paiement et quand il a été reçu à l'adresse du propriétaire. Si elle refuse d'accepter la livraison, cela sera également documenté. Dans cette situation, ouvrez un compte séquestre et déposez les fonds. Cela montrera à un tribunal que vous avez fait de gros efforts pour vous assurer de payer votre loyer.

Paiements Partiels

Si vous essayez de faire un paiement partiel du loyer, le locateur n'est pas obligé de l'accepter. Votre contrat de location indiquera que le paiement est dû en totalité à une certaine date.Accepter le paiement partiel du loyer peut affecter les droits d'expulsion du locateur dans certains États. Par conséquent, si votre locateur tente de vous en débarrasser, il est peu probable qu'il accepte un paiement partiel. Il se peut que vous receviez un préavis de trois jours si vous ne pouvez pas régler le paiement en entier.

Raisons pour lesquelles un propriétaire peut refuser un loyer

Dans certaines situations, un propriétaire peut légalement refuser de prendre votre paiement, autre que le paiement partiel. Si vous avez déjà reçu un avis d'expulsion après avoir résolu le problème du contrat, le propriétaire n'acceptera aucun autre loyer de votre part, à l'exception des arriérés de loyer. Si votre bail est épuisé et que votre locateur vous a notifié le départ de manière appropriée, il n'acceptera aucun autre versement de votre part. Si vous essayez de payer sous une forme qui n'est pas spécifiée dans le contrat de location, le propriétaire n'est pas obligé de l'accepter. Par exemple, si votre contrat de location stipule que vous devez payer par chèque ou en espèces, le propriétaire peut refuser d'accepter un mandat ou des chèques de voyage.