Si mon appartement est inondé, le locateur doit-il avoir d'autres options de logement?

Les dommages matériels peuvent arriver à presque tout le monde, pour presque n'importe quelle raison. En cas d'inondation, la détermination de la faute et / ou de la responsabilité, combinée aux conditions énoncées dans le contrat de location, détermine les actions du propriétaire et du locataire. Il n’existe pas de moyen facile de déterminer la généralité de ce qui se passe après une inondation d’appartement, chaque situation étant unique. Cependant, il existe certaines directives générales en matière immobilière à prendre en compte en ce qui concerne les responsabilités du propriétaire et les droits du locataire.

Les dommages causés par les inondations peuvent être un cauchemar pour les locataires.crédit: Victor Zastol`skiy / Hemera / Getty Images

Montant des dommages

Si l'appartement est alimenté en eau chaude et en électricité, le propriétaire n'est pas tenu de fournir un crédit alternatif: Tay Jnr / Digital Vision / Getty Images

Si l'appartement n'est que partiellement inondé, qu'il y a de l'eau chaude courante et de l'électricité et que la majeure partie de l'espace est habitable, le propriétaire n'est pas obligé de fournir un autre logement au locataire pendant les réparations. Cependant, malgré la formulation du bail, certains propriétaires proposeront un logement temporaire à un locataire après une inondation. Quoi qu'il en soit, il appartient au propriétaire de décider ce qu'il souhaite offrir au locataire. Si l'appartement est une perte totale, par contre, les règles changent.

Perte totale

Dans le cas où un appartement est une perte totale après une inondation, le contrat de location est automatiquement résilié automatiquement.crédit: Comstock / Stockbyte / Getty Images

Dans le cas où un appartement est une perte totale après une inondation, le bail prend fin de manière automatique. Dans ce cas, le locateur n'est pas obligé de fournir un abri au locataire. La seule exception à cette règle serait si le propriétaire était responsable de l'entretien ou de la réparation de la plomberie. Si le locataire soupçonne l’inondation, il a le droit de s’entretenir avec un avocat et de demander une enquête. Le meilleur choix pour un locataire est de souscrire à une police d’assurance prévoyant un abri temporaire en cas d’urgence, car ces demandes et ces processus prennent du temps et ne peuvent fournir une assistance immédiate.

Affaires personnelles

Le propriétaire n'assume aucune responsabilité en ce qui concerne les dégâts causés par les inondations sur les meubles, les vêtements, les appareils électroniques ou autres effets personnels d'un locataire.Crédit: Michael Blann / Digital Vision / Getty Images

Le locateur n'assume aucune responsabilité en ce qui concerne les dommages causés par les inondations aux meubles, aux vêtements, aux appareils électroniques ou aux autres biens personnels du locataire. Cette stipulation est prévue dans chaque contrat de location, indépendamment de l’emplacement géographique et indépendamment de la faute ou des circonstances. En tant que locataire, le seul moyen de récupérer ces pertes consiste à souscrire une police d'assurance.

Dommages causés à la faute

Pire que de perdre son logement après une inondation, il est encore pire de savoir que le locateur a le droit de poursuivre le locataire en justice en vue d'obtenir une indemnisation si l'inondation résultait d'une négligence ou de dommages directs causés par le locataire. Si le locataire ne paie pas, le locateur peut demander un jugement ordonné par le tribunal, en plus de fournir une déclaration sur l'historique de location du locataire et son dossier de crédit, le rendant difficile pour lui de trouver un nouvel endroit pour vivre.