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Le rendement locatif est le revenu annuel net généré par un bien, divisé par son prix d'achat. Le rendement locatif peut être exprimé sur une base brute ou nette. Pour calculer le rendement locatif brut, soustrayez toutes les dépenses liées aux biens, à l'exception des charges hypothécaires annuelles, des revenus liés aux biens. Pour le rendement locatif net, la charge hypothécaire annuelle est également soustraite des produits liés aux biens immobiliers. Le rendement locatif est facile à calculer une fois que vous estimez le potentiel de revenus d’un bien immobilier.
Détermination, estimation, calcul et calcul
Étape
Déterminez le loyer mensuel que votre propriété peut générer en examinant les loyers d'immeubles similaires situés dans la même zone géographique. Essayez de trouver des bâtiments aussi semblables que possible à votre bâtiment, à la fois en termes d’âge, de commodités et d’emplacement. Multipliez le loyer mensuel par 12 pour obtenir le loyer annuel brut. Par exemple, si votre immeuble compte 10 unités pouvant être louées à 1 000 dollars chacune, votre loyer brut annuel est égal à 10 x 1 000 dollars x 12 = 120 000 dollars.
Étape
Estimez le taux de vacance probable de votre immeuble. Il n’est généralement pas réaliste de penser que 100% de votre immeuble sera loué en tout temps. Examinez les taux d'inoccupation d'immeubles comparables dans la même zone géographique. Si le taux d'inoccupation prévu dans votre immeuble de 10 logements est de 5%, les revenus locatifs annuels nets de l'immeuble seront égaux à 120 000 $ x (1 - 0,05) = 114 000 $.
Étape
Calculez les dépenses d’exploitation annuelles associées à l’entretien du bâtiment. Supposons que vos bâtiments de 10 unités auront des frais d’assurance de 100 $ par mois, des taxes de 200 $ par mois et des frais d’entretien généraux de 400 $ par mois. Les dépenses d’exploitation annuelles de l’immeuble seront égales à 100 $ + 200 $ + 400 $ x 12 = 8 400 $.
Étape
Calculez la dépense hypothécaire annuelle de la propriété. Supposons que vous achetez le bâtiment de 10 unités pour 1 000 000 USD et supposez que vous utilisez un prêt hypothécaire de 800 000 USD sur 30 ans assorti d'un taux d'intérêt fixe de 6%. Vous pouvez facilement calculer la dépense hypothécaire annuelle via Excel. Entrez la formule suivante pour calculer la dépense hypothécaire annuelle: = PMT (6%, 30 800 000). La charge hypothécaire annuelle qui en résulte est de 58 119 $.
Étape
Calculez le rendement locatif net en divisant le revenu net du bâtiment par le prix d'achat. Le revenu net est égal au revenu locatif net moins les charges d'exploitation moins les charges hypothécaires. À l'aide de l'exemple actuel, le rendement locatif net est compris entre 114 000 $ - 8 400 $ - 58 119 $ / 1 000 000 $ = 4,7%.