Comment vendre ma maison au Mexique

Votre succès dans la vente d’une maison au Mexique dépend de plusieurs facteurs, tels que le marché immobilier actuel, le prix que vous demandez et la façon dont vous commercialisez la maison. Tout comme aux États-Unis, vous pouvez décider de vendre activement la maison vous-même ou de faire appel aux services d’un agent immobilier, mais lorsque vous faites appel à un agent immobilier, vous devez effectuer vos recherches. En effet, les agents immobiliers ne sont pas réglementés comme aux États-Unis et un bon agent réussit grâce à ses services et à sa réputation.

Vendez facilement votre maison mexicaine.

En vente par le propriétaire

Étape

Envoyez une copie de votre acte et de vos derniers reçus d'impôts fonciers à un notario publico (avocat contractuel et notaire mexicain). L’avocat vérifiera avec le bureau des impôts et de la propriété de l’État pour s’assurer que tous les documents sont en ordre. Préparez-vous pour un petit supplément d’environ 50 $ pour ce service. Si le notaire trouve des anomalies, il les répertoriera pour vous et vous indiquera un prix nominal pour les réparer.

Étape

Valeur de la maison. L’évaluation des propriétés au Mexique est différente de celle des États-Unis et ne repose pas sur le nombre de pièces de la maison, mais sur la superficie totale de la propriété et le nombre total de mètres carrés de construction. Cependant, il existe d'autres facteurs d'influence sur la valeur d'une maison, comme la zone dans laquelle elle se trouve, et d'autres valeurs de vente similaires de propriétés situées dans la même zone. Embauchez un évaluateur pour vous aider à trouver la valeur réelle de votre maison. Regardez d'autres maisons qui se sont vendues dans la région et découvrez le prix de vente. Demandez aux propriétaires actuels ou consultez les journaux immobiliers pour savoir ce que les autres propriétaires demandent. Soyez prêt à négocier sur le prix final. N'oubliez pas qu'au Mexique, tout est négocié, mais surtout l'immobilier et les véhicules.

Étape

Annoncez la maison dans des journaux rédigés en anglais, sur des tableaux d'affichage placés localement dans des églises, des épiceries et des clubs fréquentés par des étrangers. Utilisez les tableaux d’affichage en ligne locaux et les groupes pour annoncer votre maison. Placez des annonces classées en ligne dans la section internationale de sites Web comme Craig's List. Placez une annonce dans des dépliants et des magazines immobiliers gratuits appartenant à la population locale. Placez des bannières publicitaires sur des sites de réseaux sociaux pour retraités comme Boomers Abroad ou Retir Singles.

Étape

Utilisez le bouche à oreille. Les communautés étrangères au Mexique sont très unies, il est donc important de faire savoir à tout le monde que vous voulez vendre votre maison. Ils informeront les nouveaux arrivants de votre maison à vendre.

Étape

Trouvez votre acheteur et allez avec lui au Notario Publico. Le Notario aidera à traiter tous les arrangements d’achat finaux et le transfert de l’acte en utilisant séquestre. Ce processus final prend entre 30 et 90 jours.

Utiliser un agent immobilier local

Étape

Préparez la documentation de votre maison comme vous l'avez fait aux étapes 1 et 2 de la première section.

Étape

Trouvez un bon agent immobilier en demandant à d’autres étrangers avec qui il s’est servi. Trouvez un agent immobilier disposant d’un grand réseau de connaissances et offrant un service personnalisé. Souvent, choisir la plus grande agence immobilière n’est pas la meilleure idée au Mexique. Les acheteurs immobiliers ont tendance à choisir des agents réputés pour leurs services personnalisés au Mexique.

Étape

Rendez visite aux agents immobiliers locaux et renseignez-vous sur les services qu’ils incluent avec leurs frais de vente. La plupart vous accompagneront jusqu'au Notario Publico et vous accompagneront jusqu'à la clôture finale de la vente.

Étape

Inscrivez votre maison avec un ou plusieurs agents immobiliers. Vous n'êtes pas obligé de signer un contrat d'exclusivité et pouvez lister avec plusieurs agents. Assurez-vous que vous avez indiqué un délai raisonnable dans votre contrat. Vous ne voulez pas vous inscrire indéfiniment avec un agent immobilier.

Étape

Attendez que la maison soit vendue, ce qui peut durer de quelques mois à plusieurs années en fonction du marché de vente et du prix de vente que vous avez établi.