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Les contrats de vente sont un moyen courant pour les acheteurs d’acheter - et les vendeurs de vendre - des biens sans qu’un prêteur hypothécaire soit nécessaire. En effet, le vendeur accepte d'être le prêteur pour la transaction. Les contrats d’achat sont utilisés dans les 50 États, mais sont parfois appelés «contrats fonciers» ou «contrats à tempérament». Ce sont des moyens assez courants pour les personnes ayant peu de crédit (par exemple, les jeunes) ou les personnes ayant de bons revenus mais de mauvaises cotes de crédit pour pouvoir acheter une propriété pour laquelle elles ne pourraient autrement pas obtenir une hypothèque traditionnelle.
Étape
Divisez le pourcentage annuel d'intérêt (sous forme décimale) pour le contrat d'acte par 12. Par exemple, si le taux d'intérêt annuel est de 7%, divisez 0,07 par 12 (ce qui dans cet exemple est égal à 0,00583). Cela vous donne le pourcentage d'intérêt mensuel.
Étape
Multipliez le nombre d'années du contrat de prêt d'acte par 12. Par exemple, pour un contrat d'acte de 30 ans, multipliez 30 par 12 (ce qui équivaut à 360, ou au nombre de versements que vous ferez sur la durée du contrat.).
Étape
Remplacez les nombres que vous avez calculés aux étapes 1 et 2 par la formule suivante: a = P (1 + r) Yr / (1 + r) Y - 1. Dans cette formule, "a" est le montant du paiement mensuel, "P" est le montant du prêt, "r" est le pourcentage d'intérêt mensuel et "Y" est le nombre de paiements sur la durée du contrat pour acte. Dans l'exemple d'un contrat de 30 ans à un taux d'intérêt annuel de sept pour cent sur un prêt de 100 000 dollars, la formule sera la suivante: a = 100 000 dollars (1 + 0,00583) 360 / (1 + 0,00583) 360 - 1.
Étape
Calculez la formule à l'aide d'une calculatrice pour déterminer «a» ou le montant du paiement mensuel. Dans l'exemple ci-dessus, le paiement mensuel s'élève à 655,30 USD.