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REIT est un acronyme pour Real Estate Investment Trust. Une FPI est un partenariat d'investissement dont le capital est investi dans des actifs productifs de revenus tels que des immeubles de bureaux ou des immeubles résidentiels. Les FPI peuvent également investir dans des maisons de retraite, des copropriétés et des centres commerciaux.
Comment créer un fonds de placement immobilier
Étape
Rédigez un accord de partenariat pour les partenaires qui forment la FPI. L'accord de partenariat doit contenir des détails sur la propriété, les responsabilités de gestion et les contributions financières. Le contrat de société en nom collectif devrait prendre la forme d'une "société à responsabilité limitée" et être rédigé par un avocat.
Étape
Déposer le certificat de constitution avec le secrétaire d'État dans l'état où le FPI sera basé et fera des affaires. Les frais à déposer varient d'un État à l'autre.
Étape
Rédigez un mémorandum de placement privé (PPM). Un PPM est utilisé pour présenter la FPI et ses objectifs de placement à des investisseurs éventuels dans le but de solliciter des fonds.
Étape
Envoyez le PPM à des investisseurs potentiels qualifiés. Cela peut être fait individuellement ou en groupe.
Étape
Inscrivez au moins 100 investisseurs, le minimum requis pour une FPI.
Étape
Modifier l’accord de partenariat précédent afin de refléter la nouvelle FPI et modifier le certificat de constitution en personne morale auprès du secrétariat du secrétaire d’État.
Étape
Déposez un formulaire 1120 de l'Internal Revenue Service, qui vous dispense de payer l'impôt sur les sociétés sur les revenus de la FPI, à condition que 90% du bénéfice soit distribué.
Étape
Investissez le capital qui a été levé dans des actifs immobiliers.