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Si vous êtes propriétaire d’un bien locatif et que vous le vendez au cours de l’année d’imposition, vous voudrez peut-être consulter un comptable ou un fiscaliste du mois d’avril. USA TODAY vous avertit que le fait de déclarer la vente sur votre déclaration de revenus n’est pas une tâche pour les âmes sensibles - à moins que vous ne possédiez de l’expérience et une connaissance de l’impôt. Cela implique de multiples formes, et l’une d’elles comporte plusieurs parties interchangeables.
Calcul du gain ou de la perte en capital
Votre premier défi - et peut-être le plus simple - consiste à déterminer si vous réalisez un gain ou une perte en capital lors de la vente. Cela dépend de combien vous vendez la propriété et votre base ou valeur comptable dans la propriété. Ajoutez son prix d'achat à ce que vous avez dépensé en améliorations, puis soustrayez toute dépréciation que vous êtes autorisé à réclamer. Comparez le nombre obtenu avec le prix de vente. Si le prix de vente est supérieur, vous réalisez un gain en capital. Si c'est moins, vous avez une perte en capital.
Formulaire 4797
L'Internal Revenue Service considère un bien locatif comme un bien professionnel. Vous ne pouvez donc pas simplement déclarer le gain ou la perte sur votre formulaire 1040. Vous devez également remplir et déposer le formulaire IRS 4797, Ventes de biens commerciaux. Si votre bien locatif est une maison, il s’agit d’un bien en vertu de la Section 1250; vous devez donc remplir la partie III du formulaire pour déterminer si vous avez un gain. Inscrivez ensuite le nombre obtenu à la ligne 32 de la ligne 6 de la partie I.
Si vous possédez la propriété pendant plus d'un an avant de la vendre, le processus change. Dans ce cas, vous devez séparer la vente de la structure de la vente du terrain. La vente du terrain est indiquée dans la partie I et vous y entrez également si vous subissez une perte. Mais si vous avez un gain, la vente va dans la partie II. Si tout cela vous semble un peu pénible, l'IRS propose des instructions détaillées sur son site Web.
Annexe D
Si vous pouvez dépasser le formulaire 4797, la navigation devient un peu plus douce. Vous devez également déposer l'annexe D, Gains et pertes en capital avec ton retour. Si vous avez déclaré un gain dans la partie 1 de votre formulaire 4797, transférez ce numéro à la ligne 11 de l'annexe D en tant que gain en capital à long terme. L'IRS fournit également des instructions précises pour l'annexe D. Vous pouvez prendre une profonde respiration maintenant - vous êtes presque là. Une fois l’annexe D remplie, le numéro obtenu passe à la ligne 14 de votre formulaire 104.