Historique des inscriptions MLS

Le service inter-agences (Multiple Listing Service ou MLS) est un outil utilisé par les agents immobiliers à travers le pays pour saisir des données sur les propriétés à vendre et échanger des informations avec des concurrents. Le système MLS fournit une mine d'informations et de connaissances aux agents immobiliers et aux consommateurs en affichant des détails tels que la superficie en pieds carrés, les éléments inclus dans la vente d'une propriété, les améliorations apportées à la propriété, etc. L'un des outils les plus importants utilisés par les agents immobiliers lors de la négociation d'une offre consiste à examiner l'historique des inscriptions fourni dans MLS afin d'obtenir des informations très détaillées sur une propriété en particulier avant de soumettre une offre à un client.

Quel est l'historique de la liste?

L’historique des inscriptions fournit aux agents immobiliers des informations importantes. Le plus souvent, l'historique des inscriptions reflétera le prix de départ d'une propriété lors de sa première mise sur le marché, toute réduction de prix ainsi que toute offre antérieure susceptible d'avoir échoué pour une raison ou une autre. Cette information aide l’agent immobilier à évaluer dans quelle mesure le vendeur d’une propriété peut être motivé pour réduire encore plus son prix ou la rapidité avec laquelle il sera disposé à accepter une bonne offre.

Que dit l'histoire de la liste?

L’historique des listes permet non seulement aux agents d’examiner les informations relatives aux prix, mais également d’obtenir des enregistrements détaillés de la taxe et des enregistrements d’évaluation fiscale de la propriété. Ceci est très important lorsqu'il s'agit d'estimer les paiements d'un acheteur devant maintenir un compte séquestre pour les taxes foncières basé sur la valeur estimée. Cela montrera également à l'agent si la valeur de la propriété a augmenté ou diminue depuis sa construction, et fournira à l'agent une bonne indication du potentiel de valeur de revente sur toute la ligne.

Propriétaires et locataires

L'histoire de la MLS peut fournir des informations sur le nombre de propriétaires ou de locataires qu'une propriété a eu à traverser ses portes.Dans de nombreuses régions, les propriétés comptant moins de propriétaires ou de locataires sont plus souhaitables, car elles ont généralement moins de problèmes à se faire sentir. Bien que les données répertoriées dans le MLS ne reflètent aucune transaction "À vendre par le propriétaire", cela peut être un bon point de départ à utiliser lors de la vérification des enregistrements d'acte d'une propriété.

Les divulgations

En plus des autres informations fournies par l'historique MLS, les agents peuvent rechercher et consulter toutes les informations antérieures des vendeurs téléchargées dans le système. Ces informations peuvent indiquer qu’un autre élément peut avoir un élément ou un problème lié à une propriété énumérée dessus. Cela peut aider un acheteur à être très informé de l'état de la propriété et de son histoire unique.

Expert Insight

Lorsqu'un agent prend la décision d'acheter une maison, un agent avisé sait qu'un trop grand nombre de détails peut nuire à l'acheteur d'une maison. Les agents doivent filtrer les historiques et les informations de liste et ne divulguer que les faits importants, en utilisant les données ainsi obtenues pour aider un acheteur à créer une offre qui sera probablement acceptée. Parfois, trop d’informations peut être plus préjudiciable qu’une expérience positive.