Qu'est-ce qu'une taxe de timbre immobilier?

Un droit de timbre immobilier, plus communément appelé droit de mutation immobilière, est un droit perçu lors du transfert d'un bien immobilier entre deux parties. Le nom "taxe de timbre" provient du timbre physique ou à l'encre imprimé sur les actes de propriété lorsque les frais de transfert ont été payés à la ville, au comté ou à l'État. Le vendeur paie généralement les droits de mutation, bien que certains États et comtés perçoivent un droit de timbre sur les acheteurs et les vendeurs.

Avantages

Les États et les comtés qui perçoivent des taxes de timbres immobiliers utilisent fréquemment les fonds recueillis pour améliorer la communauté. Ce flux de revenus finance généralement un projet spécifique tel que les services d'urgence, les écoles, les parcs ou la préservation des ressources naturelles.Les résidents adoptent parfois une mesure de taxe sur les transferts dans le but de préserver les espaces ouverts afin d'empêcher les promoteurs de changer le caractère de la ville.

Les types

La plupart des biens sont taxés pendant le processus de transfert, y compris les logements unifamiliaux et multifamiliaux et les immeubles commerciaux. Si un droit de passage ou une servitude est vendu, un droit de mutation est facturé. Les droits de timbre s’appliquent également aux biens à temps partagé et aux transferts avec le gouvernement des États-Unis.

Honoraires

Un droit de timbre immobilier est généralement évalué selon un pourcentage fixé pour cent ou mille dollars du prix de vente. Aux États-Unis, cette taxe peut être perçue par l'État, le comté ou la ville, mais les taxes de timbre sont le plus souvent payées à l'État. Certains États ne facturent pas de taxes de timbre immobilier. Depuis 2010, l’Alaska, l’Indiana, l’Idaho, la Louisiane, le Mississippi, le Missouri, le Montana, le Nouveau-Mexique, le Dakota du Nord, l’Oregon, le Texas et l’Utah ne prélèvent pas de tels frais.

Considérations

Toutes les taxes de timbres immobiliers ne sont pas évaluées par les autorités gouvernementales. Au cours des 15 dernières années, le nouveau phénomène des taxes sur les transferts immobiliers privés est né. Les promoteurs immobiliers peuvent ajouter une clause dans un acte de propriété stipulant que les acheteurs paient une taxe de transfert au développeur initial chaque fois que la propriété est vendue. Les frais de transfert privés sont controversés, ce qui amène certains États à les bannir complètement.

Exceptions

Les taxes de timbre immobilier peuvent ne pas être facturées dans certains cas. Les dons de biens sont généralement exonérés des droits de mutation, en plus des transferts de biens entre époux en cas de divorce. Les parcelles de cimetière et les transferts de propriété à l'État ou au comté sont généralement exonérés d'impôt. Certaines villes prévoient des exonérations de taxe de timbre si le résident réside dans la région pendant un nombre d'années déterminé.