Comment calculer l'amortissement à la maison

Les propriétaires qui louent une maison dans laquelle ils ne vivent pas pour un revenu supplémentaire doivent calculer l'amortissement de la maison aux fins de l'impôt. Étaler le coût de la maison sur plusieurs années réduit les revenus locatifs de la maison sur les déclarations de revenus chaque année où la maison est utilisée comme bien locatif. Pour l'immobilier résidentiel, calculez l'amortissement de la maison sur les 27,5 années que vous avez le droit de déduire à des fins fiscales.

Les immeubles locatifs amortissent sur 27,5 ans aux fins de l’impôt.

Calculer l'amortissement annuel

Étape

Recherchez le coût de base de la maison utilisée comme bien locatif. Dans la plupart des cas, ce montant correspond au prix d'achat total de la maison, comprenant à la fois le versement initial et le montant de l'hypothèque. Si vous avez habité la maison avant de la convertir en immeuble locatif, le coût de base est égal au plus bas du prix d'achat ou de la juste valeur marchande au moment de la conversion en immeuble locatif.

Étape

Soustrayez la juste valeur marchande du terrain du prix de base de la maison locative, car le terrain n'est pas sujet à l'amortissement. Par exemple, si vous avez acheté une maison locative au prix de 270 000 $ et que le terrain sur lequel elle se trouve a une valeur de 30 000 $, vous pourrez alors amortir 240 000 $ aux fins de l’impôt.

Étape

Divisez la valeur de la maison de location par 27,5 ans pour trouver la dépréciation annuelle de la maison. Par exemple, 240 000 $ divisé par 27,5 correspond à 8 727 $ d’amortissement résidentiel par an à inclure dans votre déclaration de revenus.

Calculer l'amortissement de la première année

Étape

Comptez le nombre de mois à partir du premier point où la maison était disponible pour la location jusqu'à la fin de l'année civile. Le premier de ces mois ne compte que la moitié d'un mois. Par conséquent, si la maison était disponible à partir de septembre, elle compte pour 3,5 mois aux fins de l'impôt.

Étape

Divisez le nombre de mois par 12 pour trouver la partie de l'amortissement de l'année à réclamer. Dans l'exemple ci-dessus, 3,5 divisé par 12 correspond à 0,29 de l'année.

Étape

Multipliez la partie de l'année où la maison était un bien locatif par l'amortissement annuel que vous aviez calculé. Dans ce cas, 0,29 fois 8 727 $ représente 2 531 $ d'amortissement à réclamer pour la première année.