Une recherche de titre est un must avant de faire un achat immobilier. Les recherches de titres garantissent que le vendeur a légalement le droit de vendre le bien et qu’aucune autre charge (telle que des privilèges) n’empêcherait l’acheteur de prendre pleinement possession de la propriété. Dans la province canadienne de l’Ontario, les titres de propriété sont détenus au bureau d’enregistrement local. L'Ontario est également la première juridiction au monde à tenir des registres d'enregistrement immobilier par voie électronique. Cela crée plusieurs options pour une recherche de titre: se rendre en personne à un bureau d'enregistrement immobilier (le moins cher), payer un service de recherche (plus cher) ou acheter un logiciel pour accéder directement à la base de données (beaucoup plus cher, mais moins cher si vous voulez faire plusieurs recherches).
Visitez le bureau d'enregistrement local. C'est l'option la moins chère. Le gouvernement de l'Ontario a une liste des bureaux d'enregistrement immobilier et leurs coordonnées disponibles sur son site Web. Allez au bureau et remplissez le formulaire approprié. Vous aurez besoin des détails de la propriété, y compris le numéro d'identification de la propriété (NIP), l'adresse, le nom légal du propriétaire actuel et une description de la propriété. Le vendeur devrait être en mesure de fournir tout cela. Vous devrez également payer les frais de recherche. En Ontario, une recherche de titre coûte 8 $ selon le barème des taxes du gouvernement - en septembre 2010, toujours celle établie en 2000 -, mais d'autres frais minimes peuvent être perçus pour des services supplémentaires. Le coût total ne doit pas dépasser 20 $ par propriété. Vous attendez alors simplement que le greffier fournisse une copie de la recherche. L'ensemble du processus peut prendre quelques heures. Veillez donc à prévoir suffisamment de temps.
Utilisez un service de recherche. Trouvez une entreprise de recherche de titres qui propose des recherches de titres en ligne en Ontario. Une recherche Google pour "Recherche de titre en Ontario" fournira plusieurs options. Depuis septembre 2010, ils facturent entre 35 et 100 dollars. Vous devez fournir les mêmes informations que vous fourniriez à un commis du bureau d'enregistrement immobilier. Payer les frais de recherche. Avec les sociétés de recherche en ligne, vous aurez besoin d'une carte de crédit majeure. Après une brève attente, vous recevrez une copie de la recherche. Assurez-vous qu'il est complet et pour la propriété correcte.
Rechercher directement dans la base de données. Vérifiez si la zone que vous recherchez a bien été entrée dans la base de données. Teranet, la société qui gère ce service pour le gouvernement de l’Ontario, a une liste des zones couvertes disponibles sur son site Web. Achetez le logiciel de base de données Teraview. À compter de septembre 2010, les prix du forfait ont commencé à 595 $ CAN, ce qui en fait une option coûteuse. Si vous recherchez de nombreux titres et souhaitez investir du temps pour apprendre le logiciel, cela peut être rentable. Les manuels et les guides sont gratuits et disponibles en ligne pour vous apprendre à utiliser le logiciel. Utilisez les mêmes détails sur la propriété que dans les deux autres méthodes pour effectuer la recherche.