Le crédit affecte-t-il les destinataires de la section 8?

Le Département américain du logement et du développement urbain qualifie l’initiative de la section 8 de programme de logement, car il offre aux locataires à faible revenu la possibilité de louer à peu près n’importe quel appartement pour lequel ils ont droit. Comme le processus ressemble beaucoup à une recherche d’appartement non subventionnée, les destinataires de la section 8 pourraient devoir passer par le même filtrage que les locataires traditionnels; cette vérification peut inclure une vérification de crédit.

Une fonction

Un bon de section 8 couvre généralement la partie du loyer d'une famille dans le besoin qui dépasse 30 à 40% du revenu de son ménage. Lorsqu'une famille reçoit un voucher, elle se présente sur le marché de la location et demande des appartements mis à disposition par des propriétaires privés. HUD estime que, contrairement à l'obligation de louer des logements subventionnés aux locataires subventionnés, le plan de la Section 8 peut déconcentrer la pauvreté et élargir l'emploi et d'autres opportunités, en supposant que les bénéficiaires choisissent de chercher un logement dans des quartiers comprenant un large éventail de salariés et d'équipements..

Dépistage

Étant donné que les demandeurs visés à l'article 8 traitent avec des propriétaires privés, HUD leur donne le droit de filtrer les locataires potentiels. En fait, HUD s'attend à ce que les locateurs soumettent les locataires visés à la section 8 à la même procédure de filtrage que les locataires non subventionnés. Cela peut inclure l'exécution d'une vérification de crédit. HUD fournit uniquement aux propriétaires les informations de contact actuelles et antérieures du propriétaire de l'application de l'article 8 et, le cas échéant, un récapitulatif des activités criminelles; par conséquent, les propriétaires doivent s’assurer que les locataires de la section 8 sont en mesure de payer leurs factures intégralement et à temps.

Considérations

Lorsqu'un propriétaire visé à l'article 8 choisit de gérer le crédit d'un locataire visé à l'article 8 ou de procéder à une autre évaluation de la capacité du locataire à payer, le détenteur du voucher devrait lui demander de ne prendre en compte que ces facteurs par rapport au loyer que le locataire paiera réellement. Par exemple, si un locataire visé à l'article 8 verse 300 dollars pour un loyer de 1 200 dollars, il serait injuste de considérer le crédit et le revenu d'un demandeur par rapport au loyer de 1 200 dollars, car HUD en paiera en réalité 900 dollars.

Attention

Si un locateur approuve un locataire en vertu de l'article 8 et que sa propriété passe une inspection HUD, les parties signent un bail d'un an. Pendant la durée du bail, le locataire doit payer au locateur sa part du loyer. Ne pas le faire peut entraîner l'expulsion et l'arrêt des prestations. En termes de crédit, si un propriétaire cherche à obtenir un jugement contre le locataire devant le tribunal et gagne, ce jugement peut apparaître sur la fiche de crédit du locataire, causant des dommages considérables.