Table des matières:
- Impôts fonciers
- L'assurance habitation
- Assiette fiscale à la maison
- Taxes payées sur la vente à domicile
Les piscines creusées ont tendance à augmenter la valeur des propriétés, ce qui entraîne une augmentation des taxes foncières correspondantes. Une piscine creusée aura souvent besoin de limites d’assurance plus élevées, ce qui augmentera les primes d’assurance des propriétaires. Enfin, le coût d’une piscine creusée augmente la base de votre propriété, ce qui peut augmenter votre gain imposable lorsque vous vendez la maison.
Impôts fonciers
Une piscine creusée entraînera probablement une réévaluation de la valeur de votre maison et une augmentation correspondante de votre facture annuelle d'impôts fonciers. Les pratiques exactes varient selon les États et les comtés, mais la plupart des juridictions réévaluent la valeur de votre maison lors de sa première construction, à chaque revente et lorsque des améliorations telles que l'ajout d'une piscine creusée sont apportées. Le montant de votre facture immobilière augmentera en fonction du calcul par votre évaluateur de la valeur de votre nouvelle propriété et des taux de taxe foncière de votre juridiction. Selon US News & World Report, vous pouvez généralement vous attendre à ce que la piscine creusée augmente la valeur de votre propriété de 6 à 11%.
L'assurance habitation
Avec les taxes foncières, une piscine creusée peut augmenter les primes d’assurance de votre propriétaire. En effet, si quelqu'un se promène dans votre jardin et se blesse ou se noie dans votre piscine, vous pouvez être tenu personnellement responsable des dommages. Vous voudrez probablement augmenter la couverture d'assurance de votre propriétaire pour vous protéger, ce qui signifie des primes plus élevées. Pour atténuer ces risques, les compagnies d’assurance recommandent de clôturer les piscines à l’aide d’une clôture d’une hauteur minimale de quatre pieds et de verrouiller toutes les portes de la piscine.
Assiette fiscale à la maison
Lorsque vous apportez des améliorations et des ajouts à une maison, cela ajoute à votre base à la maison. Votre base dans une propriété lorsque vous la vendez détermine le montant du gain ou de la perte que vous encourez aux fins de l’impôt. L'installation d'une piscine creusée peut augmenter les taxes payées lors de la vente de votre maison, en fonction du prix de vente. Par exemple, si vous installez un pool pour 20 000 USD et que vous pouvez vendre la maison pour 30 000 USD de plus, votre gain est de 10 000 USD. Si l'installation de la piscine n'augmente pas du tout la valeur de votre propriété, il n'y a aucun gain.
Taxes payées sur la vente à domicile
La construction d'un bassin enterré peut avoir ou non une incidence sur votre facture fiscale globale. Les propriétaires sont autorisés à exclure le premier gain de 250 000 $ sur la vente de leur maison et ne peuvent déduire aucune perte de la vente de leur maison. Cependant, les propriétaires d'immeubles de placement et les immeubles locatifs paient des impôts sur les gains et obtiennent un allégement fiscal des pertes. Pour ces contribuables, un gain accru grâce à un nouveau pool signifie une facture fiscale plus élevée.