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Quand une personne achète un bien immobilier, le vendeur signe un acte de transfert de propriété. Si l'acheteur emprunte de l'argent, il doit signer un document légal de la banque ou d'un autre prêteur qui fournit le prêt pour la propriété. La plupart des États considèrent le document de prêt comme une hypothèque, mais certains États, y compris le Texas, utilisent un acte de confiance.
Des soirées
Contrairement à une hypothèque, où il y a deux parties, l'emprunteur et le prêteur, l'acte de fiducie compte trois parties. Le Texas est un état de "théorie du titre", ce qui signifie que la propriété reste en fiducie jusqu'à ce que le prêt soit satisfait (payé en totalité). Par conséquent, les parties sont l'emprunteur, appelé le fiduciaire, le prêteur, appelé le bénéficiaire et le fiduciaire. Le syndic détient le titre de propriété jusqu'à ce que le prêt soit entièrement remboursé.
Exigences
L'acte de confiance doit contenir certaines informations pour être valable au Texas. Toutes les parties doivent figurer sur l'acte. L'acte doit également avoir le montant du prêt et toutes les conditions de remboursement, y compris les montants de paiement et les dates d'échéance. L'adresse de la propriété, y compris une description légale avec les règles et les limites définissant la limite de propriété, doit figurer sur un acte de confiance. Enfin, des procédures pour les paiements en retard et les paiements manqués doivent être définies, y compris les droits du syndic si l'emprunteur / le fiduciaire est en défaut.
Procédures
Le fiduciaire est généralement une société fiduciaire ou une société de titres qui détient le titre de propriété lorsque le prêt est en cours de remboursement. Lorsque le prêt est entièrement remboursé, le fiduciaire est responsable du transfert du titre à l’emprunteur. Un nouvel acte de propriété est établi et la propriété est transférée du fiduciaire au fiduciaire / propriétaire. La propriété du fiduciaire est alors libre et claire.
Forclusion
Le syndic est également responsable de la saisie de la propriété si l’emprunteur / le fiduciaire n’effectue pas de paiement. L'acte de confiance permet une forclusion non judiciaire et confère au syndic le "pouvoir de vente". Cela signifie que lorsqu'un fiduciaire est en défaut, le syndic doit envoyer un avis demandant le paiement du montant en souffrance dans les 20 jours. Si la demande du syndic est ignorée, le syndic doit envoyer un avis de la vente en cours de forclusion le 21ème jour et déposer le même avis auprès du greffier du comté. La vente de forclusion aura lieu au palais de justice le premier mardi du mois.