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Si vous engagez des entrepreneurs pour effectuer des travaux sur votre maison, la dernière chose que vous voulez, c'est qu'ils quittent le site en laissant le travail à moitié terminé. Un moyen de s’assurer que le travail est accompli consiste à conserver les effectifs. Avec une rétention, vous retenez ou "conservez" un pourcentage du contrat de construction jusqu'à la fin des travaux.L'entrepreneur ne reçoit le montant retenu que lorsque vous êtes satisfait du travail qu'il a effectué.
Deux niveaux de rétention
Il y a deux niveaux de rétention. Le premier niveau correspond au moment où vous, le propriétaire de l’immeuble en construction, retenez de l’argent jusqu’à ce que l’entrepreneur ait terminé le contrat, ce qui inclut notamment la réparation des défauts des travaux. Vous pouvez négocier un plan de conservation avec l'entrepreneur avant de signer le contrat. Le deuxième niveau de rétention est lorsque l'entrepreneur retient de l'argent des sous-traitants qu'il embauche. Légalement, le contractant principal est responsable du travail effectué par les sous-traitants. L'utilisation d'une rétention garantit que le sous-traitant accomplit correctement le travail, sinon il ne sera pas payé.
Montant de rétention
La rétention vous donne la tranquillité d'esprit qu'un contractant réalisera le projet dans son intégralité. S'il ne le fait pas, il perd de l'argent. Un plan typique de conservation de la construction domiciliaire prévoit la retenue de 5 à 10% du paiement jusqu'à la fin des travaux, comme promis. Il s'agit donc d'un montant décent pour l'entrepreneur s'il perd. Certains états limitent la quantité de rétention. Au Nevada, par exemple, vous ne pouvez pas retenir plus de 5% du montant du contrat. Vous payez la rétention lorsque tous les éléments de la liste de pointage, ou la liste des éléments non conformes à la spécification du contrat, sont complétés dans leur intégralité. Cela signifie que vous ne vous retrouverez pas avec des finitions de mauvaise qualité ou des articles de qualité inférieure à celle attendue.
Exemples de rétention
Si un propriétaire construisait une maison de cinq chambres à coucher, elle pourrait accepter de payer à un électricien 20 000 $, ou 4 000 $ par chambre, pour les entretenir. Dans le cadre d'un plan de rétention, l'électricien ne recevrait pas 20% de ce qui était achevé tant que le travail n'était pas terminé. Si l'électricien quitte l'entreprise après avoir terminé quatre chambres sur cinq, cela signifie qu'il ne recevra que 80% de l'argent promis, soit 16 000 $. Cela incite l’électricien à faire tout le travail.
Limites de rétention
La rétention est généralement une bonne idée à inclure dans un contrat de construction, mais elle ne s'applique pas à toutes les situations. Les travailleurs de la construction qui manipulent les matériaux stockés ne peuvent généralement pas être obligés de suivre un plan de conservation. Cela inclut ceux qui fournissent et fournissent le matériel nécessaire pour mener à bien un projet. L'entrepreneur doit généralement payer pour ces articles à l'avance et ils seront déboursés s'il y a une rétention. N'oubliez pas non plus que les plans de fidélisation ne corrigent pas les problèmes lorsque les entrepreneurs sont malhonnêtes ou malhonnêtes dans leur travail. Assurez-vous d'embaucher un entrepreneur de bonne réputation et obtenez un contrat solide en place.