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Techniquement, HUD ne fixe pas de limite de loyer pour le programme de coupons Choix de logement Section 8. Pour réguler la part du loyer d'une famille, le HUD plafonne le montant de revenu qu'une famille peut consacrer au logement de la section 8 à 40%. En conséquence, les participants à la section 8 peuvent louer la plupart des appartements dans une zone donnée, avec la coopération du propriétaire de la propriété, dont les prix sont comparables ou inférieurs à ceux du marché.
Objectif
Le programme de bons de logement au choix de la Section 8 du HUD offre aux familles à faible revenu plus de "choix" que les autres programmes de location de logements subventionnés. Avec un coupon Section 8, les ménages peuvent, en théorie, louer des propriétés situées à peu près n'importe où, à condition qu'un propriétaire approuve leur demande et accepte de rejoindre le programme de la Section 8. Ce programme a notamment pour objectif de déconcentrer la pauvreté en donnant aux ménages à faibles revenus la possibilité de vivre dans des quartiers sains et relativement stables.
Une fonction
Lorsqu'une agence de logement social émet un bon en vertu de l'article 8 à une famille, elle note la taille de l'unité que la famille est autorisée à louer. HUD ne permettra pas aux couples de louer un quatre chambres, par exemple, ou une famille de six personnes pour s'entasser dans un studio. Chaque année, HUD publiait des loyers de marché équitables pour les comtés et les régions métropolitaines des États-Unis. Bien qu'il ne s'agisse pas de limites de loyer, elles fournissent un indicateur fiable pour les logements, ce qui permettra à une famille de louer en vertu du programme prévu à l'article 8.
Exemples de location
HUD publie les loyers du marché équitables pour les unités d'une à quatre chambres. Les familles de la section 8 qui vivent dans les comtés de Marin, San Francisco ou San Mateo, dans le Nord de la Californie, doivent par exemple se référer aux loyers équitables de HUD pour le métro de San Francisco. Le taux du marché pour un deux chambres à coucher ici est de 1 833 $, à compter de 2011. Le HUD répertorie les comtés qui ne font pas partie d'une région métropolitaine - les comtés non métropolitains - séparément des régions métropolitaines. Bien sûr, des régions comme San Francisco où le coût de la vie est relativement élevé ont des loyers aux taux du marché comparativement plus élevés. Voyagez vers l’Est jusqu’à Memphis, par exemple, et le loyer du marché équitable pour une chambre de deux chambres s’élève à 758 $.
Exemple de calcul
Si un bénéficiaire de la section 8 loue un appartement ou une maison au taux du marché ou moins, il verse environ 30% de son revenu en loyer; HUD paie le reste. Par exemple, si une famille gagne 2 000 dollars par mois et loue 1 800 dollars à deux chambres à coucher à San Francisco, elle verse un loyer de 600 dollars, tandis que HUD couvre les 1 200 dollars restants. Si, toutefois, la famille souhaitait louer un appartement de deux chambres pour 1 850 dollars, sa part du loyer passera à 617 dollars (le loyer au taux du marché de 1 833 dollars plus l'excédent de 17 dollars), ce qui correspond à près de 31% de son revenu. Le HUD n'autorise pas les familles de la section 8 à dépenser plus de 40% de leurs revenus pour se loger. Si une famille souhaitait une chambre de deux chambres à coucher à 2500 dollars à San Francisco, sa part du loyer passerait à 1 267 dollars (600 dollars plus les 667 dollars au-dessus du loyer équitable), ce qui représente plus de 63% de son revenu. HUD ajuste les calculs de loyer pour les allocations d’utilité, rendant les exemples ci-dessus approximatifs.