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SBA signifie Small Business Administration, une branche du gouvernement des États-Unis qui existe pour aider les propriétaires d’entreprise soit à démarrer leur entreprise, soit à financer leurs opérations au cours des premières années de leur activité. La SBA utilise ses fonds pour accorder des prêts à ces propriétaires afin de stimuler l'économie et d'encourager les nouvelles entreprises, mais ces prêts sont consentis par des prêteurs classiques et doivent être remboursés comme des prêts classiques. S'ils ne sont pas payés, la SBA peut créer un privilège sur la propriété, ce qui peut rendre la vente très difficile.
Liens SBA
Un privilège est une créance sur un actif résultant d’un type de dette impayée. Il existe plusieurs types de privilèges SBA pouvant donner lieu à une forclusion. Parfois, les propriétaires d’entreprise utilisent directement leur maison en garantie d’un prêt SBA, à condition qu’ils disposent de fonds propres suffisants. Cela signifie que le prêteur - et par l'intermédiaire du prêteur, la SBA - peut facilement mettre un privilège sur une propriété et l'utiliser pour payer une dette. Si la maison n'est pas utilisée en garantie, la SBA peut être en mesure d'exercer un privilège de jugement contre le propriétaire et de liquider des fonds, y compris une maison.
Liens de propriété
Les privilèges de propriété suivent la propriété, pas l'emprunteur. Cela signifie que si un emprunteur donnait ou vendait la maison avec un privilège SBA (avant la saisie), le privilège suivrait très probablement la propriété et le nouveau propriétaire en deviendrait responsable. Cela signifie que même si le propriétaire pouvait trouver un moyen légal de vendre la maison avec un privilège, très peu d'acheteurs s'y intéresseraient et presque tous les prêteurs refuseraient de financer la transaction. Le privilège de propriété verrouille essentiellement la propriété dans sa propriété actuelle jusqu'à son retrait.
Règlement
La solution à un privilège de propriété comme celle de la SBA consiste généralement en un type de règlement. Dans un règlement, le propriétaire d'une maison utilise le contrat d'achat pour supprimer le privilège. L'acheteur accepte d'acheter la propriété tant que le privilège est supprimé. Parfois, le propriétaire peut emprunter de l'argent auprès d'une autre source pour payer la dette et retirer le privilège, et parfois, l'emprunteur peut fournir des fonds pour supprimer le privilège de la transaction immobilière elle-même. Bien sûr, cela oblige généralement l'emprunteur à trouver une personne disposée à acheter une maison avec un privilège.
Changements d'hypothèque
Les liens peuvent également rendre difficiles les autres activités immobilières. Par exemple, si un propriétaire souhaite utiliser un acte pour abandonner la maison plutôt que de procéder à une forclusion, la banque refusera de l'accepter si un lien de privilège SBA est associé à la maison. De même, essayer de vendre une maison à travers une vente à découvert pour éviter la forclusion ne peut être fait avec des privilèges associés.